Ruhiges, gepflegtes Wohngebiet
Das im Alpirsbacher Ortsteil Peterzell gelegene Gebäude überzeugt durch seine gediegene Wohnlage mit aufgelockerter und begrünter Umgebungsbebauung, sowie ganztägiger Besonnung.
Insbesondere der nach Süden ausgerichtete Garten, sowie die 2 schönen überdachten Balkone im EG und DG, laden förmlich zum Entspannen ein und dürften selbst die Herzen sonnenhungriger Menschen höherschlagen lassen.
Ergänzt wird der Erholungswert durch den naheliegenden Golfplatz und die direkten Ausblicke in die schöne Natur, welche das ländliche Ambiente zusätzlich aufwerten.
Aufgrund seiner Größe eignet sich das Anwesen ideal zur Eigennutzung für größere Familien, ebenso als Mehrgenerationenhaus oder - renditeorientiert - auch sehr gut zur Vermietung als Kapitalanlage.
Durch die Einliegerwohnung wird das Anwesen besonders interessant für berufstätige Erwerber, welche teilweise von Zuhause aus agieren und sich einen ruhigen, ungestörten Arbeitsplatz wünschen (z.B. Homeoffice-Mitarbeiter, Lehrer oder ggf. Selbstständige). Hier können sie mit gutem Gewissen die ganzen Unterlagen einfach liegen lassen, Pause machen und gleichwohl Beruf und Familienleben in Einklang bringen.
Dank den neu geschaffenen Stellplätzen und den 2 Fertiggaragen können problemlos mindestens 6 Fahrzeuge sicher auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden.
Das Anwesen wurde bisher langjährig zur Vermietung genutzt. Außer der frei werdenden Einliegerwohnung im UG sind die beiden Hauptwohnungen (im EG und DG) bereits komplett geräumt und schon für eine grundlegende Renovierung nach ihren eigenen Gestaltungswünschen vorbereitet.
Objekt- und Baubeschreibung
Das Gebäude verfügt insgesamt über 300 m² Wohn- und Nutzfläche (zuzüglich den beiden Fertiggaragen).
Davon beträgt die Nutzfläche im Untergeschoss ca. 57 m² und die Wohnfläche über 243 m², welche sich wie folgt auf die 3 Wohneinheiten aufteilt:
UG: Einliegerwohnung mit ca. 53 m²
EG: Hauptwohnung mit ca. 109 m²
DG: DG-Wohnung mit ca. 81 m²
Die Wohnungen im EG und DG haben ihren Hauseingang auf der Nordseite.
Die nach Süden ausgerichtete Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Hauseingang auf der Westseite.
Die Massivwände des Gebäudes wurden 1983 mit 25-er MAGU-Isolierbausteinen hergestellt. Über dem Unter- und Erdgeschoss befinden sich zwei 20-er Massivdecken, welche den Schallschutz zwischen den einzelnen Wohnungen verbessern.
Bereits beim Bau des Hauses wurde bei der Dacheindeckung eine sogenannte Thermodachdämmung integriert. Fast alle Fenster und Rollläden wurden vom Eigentümer in den vergangenen Jahren erneuert (Kunststofffenster).
Sanitär / Heizung / Technik
Im Haus gibt es insgesamt 3 Bäder und 3 Toiletten.
Alle Bäder haben eine Dusche und das Bad im EG noch zusätzlich eine Wanne.
In jedem Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Durchlauferhitzer oder Boiler im jeweiligen Wasser-Entnahmebereich. Die Wasserverbrauchserfassung kann bei Bedarf getrennt pro Wohneinheit abgelesen werden.
Die Beheizung erfolgte bisher über 3 Kaminöfen und mehrere Elektro-Wandkonvektoren. Ergänzend hierzu bietet sich das nach Süden ausgerichtete Dach optimal zur Installation einer großen Photovoltaikanlage an.
Mittels Eigenstromeinspeisung könnte man dann die elektrische Gebäudebeheizung sehr gut unterstützen und somit unabhängiger von fossilen Brennstoffen und den Preisschwankungen des Energiesektors werden.
Die Stromversorgung des Gebäudes ist erdgeführt.
Im Hauptstromzählerkasten des Untergeschosses erfolgt die Verbrauchserfassung bisher getrennt nach den einzelnen Wohneinheiten, wobei jedes Stockwerk noch zusätzlich einen eigenen Unterverteilerkasten hat.
Energieausweis: Im Gegensatz zu manchmal fragwürdigen Werten bei verbrauchsorientierten Ausweisen (welche man u.a. günstig über´s Internet bekommen kann), erhalten sie bei diesem Objekt einen bedarfsorientierten Energieausweis, welcher von einer Energie-Effizienzexpertin ausgestellt wurde.
Anmerkungen
Das Grundstück darf nur nach vorheriger Terminabsprache betreten werden.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Interessenten durchführen, welche eine realistische finanzielle Basis für den Erwerb des Anwesens glaubhaft darstellen können. Für die Neugestaltung der Innenräume (u.a. Sanitär, Wand-/Decken-/Bodenbeläge) sollten noch angemessene finanzielle Reserven eingeplant werden.
Weitere wichtige - über die Baubeschreibung hinausgehende - Informationen wurden für Sie schon von fachlich qualifizierter Seite mit positivem Ergebnis geprüft. Hierzu gehören Infos zum Grund- und Baulastenbuch, Fragen zur Abgeltung von KAG-Beiträgen, Karten- und Textteil des Bebauungsplanes, Info´s zur gesplitteten Abwassergebühr etc.. Sie erhalten diese Informationen gerne auf Anfrage.
Obwohl die Recherche für dieses Objekt sehr ausführlich und gewissenhaft durchgeführt wurde, wird für die Richtigkeit der gemachten Daten keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind als ca.-Werte zu verstehen.
Die Grundrisse und Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe.
Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
