Doppelhaushälfte zum Kauf

1750000 €1.750.000 €8.103,73 €/m²

Finanzierung ab 7127 €/Monat

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6Zimmer

216m²

495m² Grundstück

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Inning, Inning am Ammersee (82266)

Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch ihre hervorragende Energieeffizienz und die fußläufige Erreichbarkeit des Sees. Dank des separaten Eingangs des Nachbarn von einer anderen Straße fühlt es sich fast wie ein Einfamilienhaus an.

Zwischen 2015 und 2021 wurde die Doppelhaushälfte umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Dämmung, Fenster, Böden, Elektroinstallation, Schneefang sowie Bädern und Küche. Die Ölheizung wurde erhalten, da der Kachelofen den Großteil der Wärme liefert und die Heizkosten dadurch niedrig bleiben. Zudem sorgen elektrische Fußbodenheizungen in den Bädern und oberen Etagen für zusätzlichen Komfort.

Die direkte Straßenlage ermöglicht eine mühelose Pflege, da kein Schneeräumen oder Ähnliches erforderlich ist.

Das gesamte Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ideal für eine Familie mit Kindern sind. Stilvolle Tapeten verleihen den Räumen einen eleganten Charakter, während die luxuriösen Badezimmer Rückzugsorte zum Entspannen bieten.

Ein Swimspa mit Gegenstromanlage und Massagedüsen bietet eine einladende Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Der großzügige Garten und die weitläufige Terrasse schaffen ideale Bedingungen für Pflanzen und bieten reichlich Platz für Kinder zum Spielen.

Inning am Ammersee ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Starnberg, eingebettet zwischen zwei wunderschönen Seen. Im Westen umfasst sie die Ortsteile Inning, Stegen und Buch am Ammersee, während im Osten Bachern und Schlagenhofen direkt an den Wörthsee angrenzen. Nur 35 km westlich von München gelegen, befindet sich Inning in einer landschaftlich reizvollen Umgebung des Voralpenlandes. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein, darunter Wassersport, Tennis, Golf und Reiten, sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen.

Neben seiner naturnahen Idylle bietet Inning auch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Ortsteile Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer sind direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen, und der landschaftlich reizvolle Golfplatz Schluifeld liegt nur 5 km entfernt.


Die charmanten Biergärten in Stegen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in Bachern am Wörthsee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Malerische Spazierwege verlaufen entlang der Seen und führen zu verschiedenen Segelclubs. Nach München benötigt man nur etwa 20 Minuten, wobei die S-Bahn-Stationen Grafrath (S4) und Steinebach/Wörthsee (S8) zur Verfügung stehen. Dank der neuen Autobahnspange A99 ist der Münchner Flughafen in rund 40 Minuten erreichbar.

Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 hat sich die Gemeinde nicht nur als beliebter Ferien- und Naherholungsort etabliert, sondern auch als prosperierender Gewerbestandort.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 124,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 5.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.43, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12