Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €1.970,59 €/m²

Finanzierung ab 1366 €/Monat

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8Zimmer

170 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Pörndorf, Aldersbach (94501)

Dieser vollunterkellerte Bungalow in solider Massivbauweise ist ein wahres Raumwunder und bietet, auf einer Gesamtfläche von ca. 256 m², mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten könnte!
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zu allen wichtigen Räumen eröffnet. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen und überdachten Terrasse, ein gemütliches Esszimmer mit abgetrennter Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen kleinen Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann und ein WC. Eine Treppe führt von der Terrasse in den weitläufigen und ebenerdigen Garten, der durch seine Obst- und Zierbäume eine grüne Oase ist und zu gemütlichen sowie entspannten Stunden einlädt.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer und ein weiterer Raum, der bereits für Wohnzwecke genutzt wurde sowie das Highlight dieser Etage, der rustikale Partykeller, in dem ein offener Kamin für gesellige Abende sorgt. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen praktischen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Durchgangszimmer mit Einbauschränken, einen Technikraum sowie einen separaten Tankraum.
Über eine Bodentreppe im Erdgeschoss erreichen Sie den Speicher, der mit Dämmplatten zur Isolierung ausgestattet ist und zusätzliches Potenzial für Stauraum bietet.
Die großzügige Doppelgarage ist ein Paradies für Autoliebhaber, denn sie verfügt nicht nur über ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern auch über eine Grube für Kfz-Arbeiten. Über eine Treppe gelangt man auf den Dachboden, der eine großzügige Lagerfläche bietet. Ein weiterer Raum neben der Garage, ausgestattet mit einem Kamin und viel Tageslicht, wurde bislang als Werkstatt genutzt. Abgerundet wird das beeindruckende Platzangebot durch einen freistehenden Schuppen mit überdachtem Carport, der für zusätzliche Lagermöglichkeiten sorgt.
Das Haus kann sofort bezogen werden und strahlt den charmanten Charakter seines Baujahres aus. In den Jahren 2006/2007 wurde das Dach erneuert und im Jahr 2006 wurde eine neue Viessmann Heizung eingebaut.
Die ruhige und freundliche Wohngegend verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau und lädt dazu ein, die vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objektes zu entdecken und individuell zu gestalten. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch reichlich Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Sind Sie neugierig geworden? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten vereinbaren.

Das Objekt befindet sich in einer charmanten Siedlung in dem kleinen Ort Pörndorf in der niederbayerischen Gemeinde Aldersbach und bietet eine ruhige sowie naturnahe Lebensqualität. Die Ortschaft liegt eingebettet in die hügelige Landschaft Niederbayerns und strahlt eine dörfliche Idylle aus, die besonders für Familien und Menschen, die Erholung in ländlicher Umgebung suchen, attraktiv ist.
In Pörndorf selbst gibt es kleinere lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die Supermärkte und Fachgeschäfte in Aldersbach, Aidenbach, Vilshofen oder Pfarrkirchen schnell erreichbar. Dort befinden sich u.a. Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und Baumärkte.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten gesichert. In Vilshofen und Passau befinden sich zudem moderne Kliniken und Facharztzentren, die umfassende medizinische Dienstleistungen anbieten.
Für Familien bietet die nahe gelegenen Gemeinden Aldersbach und Aidenbach eine gute Infrastruktur in Sachen Bildung und Betreuung. Dort befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Städten Vilshofen, Pfarrkirchen oder Passau zu finden. Schulbusse sorgen für eine sichere und bequeme Verbindung zu den Bildungseinrichtungen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Pörndorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durch die niederbayerische Hügellandschaft bieten Erholung und Naturgenuss. Zudem gibt es in Aldersbach und den benachbarten Gemeinden zahlreiche Vereine, darunter Sportvereine, Schützenvereine und Trachtenvereine, die das gesellschaftliche Leben in der Region prägen. In der näheren Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.
Pörndorf vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnaher Erholung, einer lebendigen Vereins- und Dorfgemeinschaft sowie der guten Anbindung an größere Städte macht Pörndorf zu einem attraktiven Ort zum Leben. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 920,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Pörndorf