Wohnung zum Kauf

759000 €759.000 €7.745 €/m²

Finanzierung ab 3175 €/Monat

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3Zimmer

98 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Moabit, Berlin (10555)

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Diese schmucke Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um die vorletzte Jahrhundertwende in Berlin erbauten Mehrfamilienhauses. Die sogenannte Beletage gehörte in der Bauzeit zu den bevorzugten Lagen im Haus. Schöne Stuckverzierungen, edles Fischgrätparkett und aufgearbeitete Dielen, typische Doppelkastenfenster und große Flügeltüren sowie die Deckenhöhe von ca. 3,80 m verleihen der 3-Zimmer-Wohnung in Berlin ihren besonderen Charme und eine angenehme Großzügigkeit. Auf etwa 98 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung. Die beiden vorderen, repräsentativen Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und haben den Zugang zum gut geschnittenen Balkon. Hier können Sie den Tag mit Blick auf den alten Baumbestand in der ruhigen Straße entspannt ausklingen lassen. Die große Wohnküche wurde 2022 erneuert. Hochwertige Einbauten mit Geräten der Firma Bosch und eine praktische Kochinsel laden dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Im Schlafzimmer, das zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist, schafft ein Einbauschrank viel Stauraum. Auch das tagesbelichtete Vollbad ist sehr ansprechend modernisiert worden. In 2024 wurde die Altbauwohnung frisch gestrichen und erstrahlt nun in Berlin in neuem Glanz.

Ausstattung:

. Dielen, Parkett und Fliesenboden
. Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
. Stuckverzierung in den Wohnräumen
. Deckenhöhe ca. 3,80 m
. Voll ausgestattete Einbauküche
. Einbauschränke
. Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
. Balkon mit Westausrichtung
. Historische Flügeltüren
. Kellerabteil
. Fahrradstellplätze im Innenhof

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2000