Doppelhaushälfte zum Kauf

345000 €345.000 €3.593,75 €/m²

Finanzierung ab 1158 €/Monat

---

3Zimmer

96 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Geyen, Pulheim (50259)

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971 befindet sich in der beliebten und familienfreundlichen Wohngegend Pulheim-Geyen in Feldrandlage. Mit einer Wohnfläche von 96 m² und einem Grundstück von 245 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die versetzten Wohnebenen verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Räume. Raumaufteilung Eingangsebene:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Essdiele, die den perfekten Übergang zu den weiteren Räumen bildet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Wohnküche, die ursprünglich aus einer Kombination von Küche und einem Schlafzimmer entstand, wurde vergrößert und bietet viel Platz für gesellige Kochabende oder Familienessen.
Zwischenebene oben:
Über ein paar Stufen erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bis in den Giebel. Ein Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Vom Wohnraum führen weitere Stufen in ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Zwischenebene unten:
von der Essdiele aus erreichen Sie einige Stufen abwärts, die zu einem weiteren Schlafzimmer und dem Badezimmer führen.
Keller:
Ein paar Stufen weiter gelangen Sie in den Keller, der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zudem finden Sie hier eine praktische Waschküche mit Kelleraußentreppe.

Pulheim-Geyen überzeugt durch seine hervorragende Lage. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf gewährleistet ist. Der Bahnhof Pulheim ist nur 3 km entfernt und ermöglicht die Fahrt nach Köln/Mönchengladbach. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet der Ort und die Nachbarschaft eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

sonstiges Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:
1990: Schiebetür im Wohnzimmer mit elektrischer Rolllade
2003: Erneuerung der Nachtspeichergeräte (asbestfrei)
Fenster in Küche, Schlafzimmer unten (Leider wurde das Unwissen des
Eigentümers ausgenutzt und Fenster von 1981 verbaut)
2004: Fenster Schlafzimmer oben
2014: neue Wärmedämmung und Putz
2019: Einbau Kaminofen; Einbau Wasserenthärtungsanlage
2021: südliche Teil (Gartenseite) vom Dach erneuert
2023: Terrasse erneuert inkl. Überdachung und Beschattung
Die Kelleraußentreppe führt zum Vorgarten des Hauses und die Wände sind nicht tragend. Hier bietet sich die Möglichkeit einen zweiten Ein-/Ausgang zu errichten und die Satellitenschüssel mit 4 Anschlüssen (LNBs). DSL ist mit Vodafone LTE bis 300 Mbit/s möglich
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung