Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 178.500 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche Bahnhofstr.3 Gosberg Pinzberg 91361

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche

Frau Ingrid Amtmann

Amtmann Immobilien

+++ Sonnige 3 Zi. ETW- Wohnung mit Fernblick! +++Prima Lage zwischen Ehrenbürg und Kreisstadt!

Sonnige Wohnung im gut gedämmten DG, der Ausbau erfolgte erst 1994. Als Besonderheit ist dieser Wohnung 2/3 des Dachraumes/Spitzboden darüber zugeordnet, dieser könnte z.B. als Atelier etc. mit einbezogen werden.
Bestandteil des Angebotes und der Wohnung zugeordnet, sind 1 Kellerraum sowie 2 Stellplätze direkt am Haus, wobei einer davon auch als Sitzplatz mit Pergola etc. gestaltet werden könnte.

ZUM GEBÄUDE SELBST:
Gehegtes und gepflegtes Rendite-Objekt , 1970 gebaut und seitdem im Familienbesitz, kein Sanierungsstau, regelmäßige Renovierungen und technische Erneuerungen. Das Dachgeschoß wurde 1995 in gehobener Ausstattung ausgebaut, bei dieser Gelegenheit wurde das Dach isoliert (Pavatex-Aufsparrendämmung, innen Styrotect) und neu gedeckt. Die Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss wurden 2017/18 umsichtig und gewissenhaft generalsaniert und entsprechen Neubau-Standard. Abschließend erhielt das Haus 2018 neue Fenster, neue Balkongeländer und -beläge sowie einen neuen Außenputz. Die gesamte Elektroinstallation und auch die effiziente Heizanlage sind auf dem aktuellen technischen Stand.

Im Parterre befinden sich drei separate den Wohnungen zugeordnete Kellerräume, eine Waschküche, der Heiz- und Tankraum. Von hier gelangt man auch direkt über den Nebeneingang in den unteren Hof, sodass Fahrräder, schwere Gegenstände, Getränke usw. direkt von unten ebenerdig eingelagert werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Bahnhofstr.3, Gosberg, Pinzberg (91361)

Gosberg liegt vor den Toren Forchheims und am Eingang zur Fränkischen Schweiz. Hier lebt es sich sehr praktisch: voller Dorfleben-Genuss und alle Annehmlichkeiten der nahen Stadt.
Das Haus befindet sich im gewachsenen alten Ortskern (ruhige Anliegerstraße, abseits der Hauptstraße)

Infrastruktur:
Kindergarten und Grundschule gibt es in der Gemeinde, weiterführende Schulen, Ärzte, ein Klinikum mit hervorragendem Ruf, sowie alles für den Bedarf des täglichen Lebens findet man in maximal 10-15 Minuten Fahrzeit nahezu um die Ecke.

In Gosberg gibt es einen Bäcker, eine Milchtankstelle mit regionalen Wurst- und Fleischwaren und Eiern, frisches Obst und Gemüse kauft man direkt bei den lokalen Hofläden.

Selbst per Fahrrad ist keine erhöhte Anstrengung nötig, da Gosberg angenehm „ebenerdig“ im Tal liegt. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, das Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, Gastronomie für jeden Anspruch und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Türe.

Die Autobahnen A73 und A3 kann man von Gosberg aus auf direktem Weg ansteuern und ist so schnell in Erlangen, Bamberg oder Nürnberg.

Nicht zuletzt verfügt Gosberg über einen eigenen Bahnhof, dort fahren in guter Taktung Züge Richtung Forchheim (mit gutem Anschluss nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg) und Ebermannstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

178500 €

2.288,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.963 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet.

- Besichtigungen sind nach vorheriger Ankündigung gerne möglich.

- Alle Angaben ohne Gewähr Stichworte Zustand: renoviert, saniert

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Anbieter der Immobilie

Amtmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Burgerhofstr. 12, 91301 Forchheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Ingrid AmtmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2sfad4w

Referenznummer: 3.3