Villa zum Kauf

1690000 €1.690.000 €4.344 €/m²

Finanzierung ab 6781 €/Monat

---

8Zimmer

389 m²Wohnfläche

3.800 m²Grundstück

---

Gerderath, Erkelenz (41812)

---

Das herrschaftliche Anwesen ( Bockwindmühle aus dem 18. Jahrhundert mit Haupt-und Nebengebäuden) erstrahlt nach einer bis auf die Grundmauern vollständigen Sanierung in einem einzigartigen luxeriösen modernen Design der Extraklasse.
Eine individuelle moderne Innenarchitektur mit dem Anspruch der Schaffung von großzügigen, offenen, lichtdurchfluteten Räumen paart sich mit dem Anspruch auf höchsten Komfort.
Die Verwendung hochwertiger Materialien sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre.
Das von Außen nicht einsehbare Luxusanwesen zeigt seine moderne Gestaltung bereits im Entrée des Hauptgebäudes durch eine hochwertige Eingangstür mit Fingerprint.
In dem u-förmigen hellen Flur mit geräumiger Garderobe wird bereits ein erster Blick auf den Außenpool freigegeben.
Der nahtlose Übergang zum rechten Gebäudeabschnitt führt in den Wohnbereich, wo eine offene, weiträumige Wohnlandschaft die Individualität dieser Villa unterstreicht.
Eine gemütliche Sofagruppe - als Vertiefung im Raum angelegt - wirkt durch eine in den hohen Raumdecken versehene Lichtkuppel wie eine gemütliche Wohninsel.
Die beidseitig rahmenlosen Schiebetüren ( ca. 6 m Länge) eröffnen den Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool. Der nicht einsehbare Rasengarten offeriert am Wohntrakt eine einladende Sonnenterrasse.
Komplettiert wird das Wohnerlebnis durch eine offene High-Tech-Küche mit Premiumgeräten, einer Kochinsel, einem integriertem Weinschrank und einer rückseitigen Arbeitsküche.

Der lang gezogene vordere Gebäudeteil im Erdgeschoss umfaßt das Gäste- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und G-WC.
Der linke Gebäudetrakt im Erdgeschoss erstreckt sich vom modernen Homeoffice, einem Vorzimmer bis hin zu einem Zugang zu einer separaten, noch fertigzustellenden Galerie.
Der weitere Verlauf des Flurs führt in das Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Durchgang zum luxeriösen Designer-Bad mit freistehender schwarzer Badewanne, ebenerdiger Dusche mit freiem Blick auf den im Innenhof liegenden Pool und Garten.

Eine massive Eichendielentreppe bereitet den Weg in das sehr geräumige Dachgeschoss-Kinderzimmer mit eigenem Duschbad.
Bei Bedarf könnte der linke Wohntrakt mit einem separaten Eingang zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen im Flur sichtbar gestalteten Brunnenschacht.
Das von außen diskret wirkende Anwesen entspricht höchsten Ansprüchen und verkörpert mit exklusivem, modernen Design ein Lebensgefühl der besonderen Art.
Die Einliegerwohnung kann auf Wunsch erstellt werden. Ebenso besteht ein Ausbaupotential im OG von ca. 50 m² Wfl.

Wir bitten um Ihr Verständnis, uns lediglich mit einer Finanzierungszusage zu kontaktieren.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin und übersenden Ihnen weitere Bilder und Unterlagen.

Sonstiges Ausstattungsmerkmale:
hochwertiges, luxeriöses Design:
Mamorfliesen
massive Eichendielen
luxeriöses Designer Bad, freistehende Badewanne (Keramik), Rainshower-Dusche-ebenerdig
Keramikwaschbecken
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas
überdachte, geflieste Terrasse mit Sonnenschutz
Alarmanlage
Überwachungskamera
massive, hochwertige sicherheitstechnische Hauseingangstür mit Fingerprint
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
rückwärtige Garage mit Gartenzufahrt
eingefriedetes Grundstück
sämtliche technische Geräte mit Smart-Home steuerbar
Garage -4 Stellplätze
Regenwasserzisterne
eigenes Trinkwasser (Brunnenwasser)
eigene biologische Kläranlage
ohne Kanalanschluß Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtrandlage TV: Kabelanschluss, DVBT