Wohnung zum Kauf

101700 €101.700 €2.421,43 €/m²

Finanzierung ab 337 €/Monat

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1Zimmer

42 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wahlbezirk 304, Nordhorn (48529)

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 42 m² und bietet eine solide Ausstattung, ergänzt durch eine Heizungsanlage, die 2021 erneuert wurde. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Zimmer, ein funktionales Badezimmer sowie eine praktische Küche. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien bietet.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Wohnung sind ebenfalls attraktiv: Das monatliche Hausgeld, welches die Heizkosten bereits beinhaltet, beträgt 176 €. Von diesen Kosten sind 41,14 € nicht umlegbar. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 276 €, was eine IST-Rendite von 3,25 % ergibt. Diese Kennzahlen machen die Wohnung zu einem interessanten Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenbedarf. Die solide Ausstattung, die renovierte Heizungsanlage und die zentrale Lage bieten eine gute Grundlage für eine nachhaltige Investition oder ein gemütliches neues Zuhause.

Die Wohnanlage an der Ob. Blanke 14 in Nordhorn bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale, aber dennoch ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Die nächstgelegene Grundschule liegt lediglich 1 Minute entfernt und bietet den jüngsten Schulkindern einen extrem kurzen und sicheren Schulweg. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind jeweils in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den täglichen Schulweg für ältere Kinder und Jugendliche angenehm kurz hält.
Das Stadtzentrum von Nordhorn, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur 8 Minuten entfernt. Diese Nähe zum Zentrum ermöglicht es, alle wichtigen Erledigungen schnell und bequem zu tätigen und das urbane Leben zu genießen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen sicherstellt. Der Hauptbahnhof von Nordhorn liegt 6 Minuten entfernt und bietet bequeme Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.
Insgesamt bietet die Wohnanlage an der Ob. Blanke 14 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Erreichbarkeit, was sie zu einem perfekten Ort für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile einer zentralen Lage genießen möchten, macht.

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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2369286.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 3.2