TR-Heiligkreuz: renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Wohnlage
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1960 massiv errichtet und verfügt über ingesamt sechs Wohneinheiten.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind zur Eigennutzung.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ praktischer Grundriss
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ gepflegte massive Bauweise
+ sehr solide und gute Bausubstanz
+ beliebte Wohnlage
+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg
Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer.
Durch die Wohnungstür betreten Sie einen geräumigen Flur, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung.
Die separate Küche bietet ausreichend Fläche für geräumige Einbaumöbel sowie eine Sitzecke und wird durch eine kleine Abstellgelegenheit ideal ergänzt.
Das größere der beiden Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber und ist perfekt geeignet als Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett und geräumigen Kleiderschränken oder Kommoden.
Das zweite Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, liegt gleich nebenan.
Das innenliegende Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und liegt gegenüber der Wohnungseingangstür. Außerdem befindet sich hier die Gastherme der Etagenheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem jeweils ein abschließbares Abteil im Keller sowie im Dachgeschoss.
Vor dem Haus stehen mehrere PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Boden- und Wandbeläge, das Badezimmer, die Einbauküche etc. erneuert werden müssten.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 317,- Euro. Hierin enthalten sind neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie die auf potenzielle Mieter umlagefähigen Kosten.
Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und familienfreundlichen Umfeld nahe der Innenstadt suchen.
Diese Immobilie zeigt sich duch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
