Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

890000 €890.000 €2.312 €/m²

Finanzierung ab 3524 €/Monat

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21Zimmer

385 m²Wohnfläche

12.066 m²Grundstück

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Höfen, Tirschenreuth / Höfen (95643)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in sehr ruhiger, naturnaher Lage. Das Objekt befindet sich unweit von Tirschenreuth in der Oberpfalz. Dieser idyllische Vierseithof bietet Ihnen nicht nur ein geräumiges, neuwertig saniertes Wohnhaus, sondern auch die Möglichkeit, viele individuelle Pläne im ländlichen Umfeld zu gestalten und Träume zu verwirklichen.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde 2020 erweitert und kernsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 385 m². Zusätzlich befinden sich derzeit ca. 200 m² im Rohbauzustand.
Die ausgebaute Wohnfläche beherbergt eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche. Eine Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Größe von ca. 135 m². Zudem befindet sich noch eine kleine Wohnung mit 42 m² im Erdgeschoß.
Bei der Sanierung wurde auf höchste bauliche Qualität und auf energetische Effizienz geachtet. Genießen Sie die Vorteile von Betondecken im ganzen Gebäude, sowie gefliesten Fußböden in moderner Optik mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Beheizt wird mit einer effizienten Wärmepumpe aus dem Jahre 2020. Die Fenster (3- fach verglast, teils mit Rollo und Fliegengitter), sowie die komplette Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert.
Um eine wohlig- gemütliche Atmosphäre zu erzeugen, besteht optional die Möglichkeit, die vorhandenen, wassergeführten Holzöfen im Erdgeschoss oder Obergeschoss zu benutzen.
Alle Räume verfügen über Netzwerk- und Kabelanschlüsse. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls verfügbar.

Der Vierseithof befindet sich auf einem über 12.000 m² großen, geräumigen Grundstück. 4.300 m² der Fläche ist Grünlandfläche und grenzt direkt an die Hoffläche an.
Die sehr ruhig gelegene Hofstelle ist von einem schönen Baumbestand umgeben, der für einen guten Sichtschutz sorgt und im Sommer ausreichend Schatten spendet.
Die landwirtschaftlichen Gebäude sind teils massiv, teils in Holzbauweise errichtet. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichem baulichem Zustand. Die Dächer sind teilweise als Eternitdächer, teilweise als Ziegeldächer ausgeführt.
Dieser Vierseithof ist ideal für Familien, die das Landleben schätzen und eine solide Basis für die Umsetzung Ihrer Projekte suchen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Nutzfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern