Wunderschönes, perfekt in 2020 renoviertes Haus beim kleinen Balaton in einer ruhigen und malerischen Ortschaft
Errichtet in den neunziger Jahren aus Ziegeln. Die Renovierung umfasst 2020 das ganze Haus und neue Elektrik in 2022, neue Fußböden, Fliesen und Bäder.
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich vier Zimmer, 4 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC die geschmackvolle Küche, die jede Menge Stauraum und genügend Platz auch für mehrere Köche bietet, ein bequem gestalteter Eingangsbereich, Flur und eine Speis. Das Haus wird mit 2 Pelletsöfen beheizt, aber auch 2 Heiz-Kühl-Klimaanlagen stehen zur Verfügung.
Eine traumhafte Terarasse macht gemütliche Sommerabende zum Highlight mit der Familie und Besuchern.
Das Obergeschoß ist fertig vorbereitet für weiteren Wohnraum, sogar mit separatem Eingang, aber die Gestaltung ist dem neuen Eigentümer überlassen. Es wurde die Dampfsperre errichtet, sowie alle a Zuleitungen (Wasser, Kanal, Elektrik) gelegt. So könnte eine zweite, autonome Wohneinheit entstehen-
zum Vermieten, zum Beherbergen von Freunden, oder für die schon größeren Kinder.
Am Haus angebaut ist das Reiterstüberl, oder, wie in Ungarn oft zu finden, die sogenannte Sommerküche mit 30 m2 .
Anschließend daran befinden sich dann 3 weitere Räume, insgesamt 165 qm, zur Lagerung, für eine Werkstatt, als Sattelkammer, für das Heu, als Futterkammer....
Auf dem riesigen, fast 4000 m2 großen Grundstück wurde auch ein neues, überdachtes Carport für 3 Autos gebaut.
zum Pferdestall- errichtet 2020 bis 2021
Elektrik und Wasserversorgung neu
Der erste Stall ist an drei Seiten geschlossen und im Winter auch die Vorderseite 9,5m x 4m
Der Putz und Sattelplatz misst 8,5m x4m
Der Laufstall oder 2 Boxen 8m x 3m
Zwei Boxen 4m x 2,9 m
Ausreichend Paddockflächen ermöglicht auch genügend Auslauf der Pferde, die Sie von der Terrasse aus beobachten können.
Auf Wunsch sind weitere Pachtflächen möglich.
Die Liegenschaft ist mit Kameras videoüberwacht.
Die Versorgung der Pferde ist garantiert durch gutes Heu, einen guten Hufschmied und Tierarzt, und eine 24 Stunden Tierklinik in 50 Minuten Erreichbarkeit.
Rundum ist wunderbares Ausreit und Kutschfahrtgelände!
Ein großer Folientunnel für die Versorgung mit viel frischem Obst und Gemüse erleichtert den Wunsch nach Selbstversorgung enorm.
Es gibt eine stündliche Busverbindung.
Direkt im Ort gibt es drei Lebensmittelgeschäfte, eine Trafik, Kindergarten, Schule und Arzt runden die gute Infrastruktur ab.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten: Ein Naturrreservat, Fischen, Jagen, Radfahren, Wandern bis zum Balaton.
Zur Entspannung befinden sich etliche Thermen im Nahbereich.
Sehr gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen.
Die jetzigen Besitzer verkaufen ausschließlich aus Alters und Gesundheitsgründen, weil sie sich verkleinern müssen.
Gerne erzählen Sie Ihnen, wie günstig ,zufrieden und sicher sie hier leben.
ca. 6% Vermögensübertragungsgebühr (entspricht der österreichischen Grunderwerbsteuer)
Der Anwalt, welcher den Kauf abwickelt, verrechnet ca. 1%
Neben den Kosten für den Immobilienkauf an sich gibt es natürlich auch laufende Kosten.
Strom: ca. 0,10 Euro / KWh
Wasser & Abwasser: ca. 1,90 Euro / m³
Gas: ca. 0,26 Euro/ m³
Die Einsicht in den Bauakt wird vor Vertragsunterzeichnung vom Rechtsanwalt mit dem Käufer durchgeführt. Lt. Abgeber liegt kein Bauakt auf.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
