Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.042,49 €/m²

Finanzierung ab 1246 €/Monat

---

146,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Tesche, Wuppertal (42327)

Entdecken Sie Ihre Chance auf eine vierfache Rendite in Wuppertal-Vohwinkel! Dieses attraktive Investitionspaket umfasst vier gut geschnittene Wohnungen mit je 33-38 m² Wohnfläche. Die Kombination aus verschiedenen Etagen bietet maximale Flexibilität und Risikostreuung. Alle Apartments überzeugen mit hellen Räumen, modernen Kücheneinrichtungen und gepflegten Sanitäranlagen. Der zeitlose Fliesenboden sorgt für Pflegeleichtigkeit und Wertbeständigkeit. Ihr Sicherheits-Plus: Mietgarantien für alle Einheiten. Mit Gemeinschaftswaschräumen, einem Tiefgaragenstellplatz und inkludiertem Hausmeisterservice ist dieses Quartett die ideale Lösung für sicherheitsorientierte Anleger, die auf stabile Erträge setzen.

Profitieren Sie vierfach von der attraktiven Lage in Wuppertal-Vohwinkel. Der Heinrich-Bammel-Weg und die Straße Zur Waldkampfbahn bieten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 5,1 km, während die nahe A46 (1,9 km) schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. Familien und Studenten schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und die Universität Wuppertal sind bequem erreichbar. Entdecken Sie eine vielfältige Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten - alles in Gehweite für einen modernen, stadtnahen Lebensstil, der eine breite Mieterzielgruppe anspricht und Ihre Investition langfristig sichert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Auf den Innenaufnahmen sehen Sie Ausstattungsbeispiele basierend auf den echten Raumverhältnissen, die die private Gestaltung der Wohnräume auf Wunsch der Mieter anonymisieren.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vermietsicher!
Für die angebotenen Immobilien bestehen aktuell Mietgarantieverträge. Entscheiden Sie sich für den Kauf dieses Immobilienangebotes können Sie diese übernehmen und sichern Sie sich so den Schutz vor Mietausfall. Die Mietgarantieverträge der A&T Immobilien GmbH bieten folgende Vorteile:
-Garantierte Mieteinnahmen, auch in z.B. Zeiten einer Pandemie (Covid-19)
-Langfristige Planung durch Festschreibung der Garantie-Laufzeit
-Absicherung Ihrer Investitionen und Finanzierungen
-Abschluss einer Todesfallversicherung für alle Wohnungen, damit im Todesfall des Mieters, in der -Wohnung die Sanierungskosten über eine Versicherung abgedeckt sind.
Mehr Informationen zu diesen Mietgarantieverträgen erhalten Sie hier:

https://www.telahr.de/mietgarantie.html#

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Insbesondere die Flächenberechnung haben wir aus den Unterlagen übernommen. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 146,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 4.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 3.71, Distanz zum Flughafen: 8.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.10, Distanz zur Hauptschule: 10.89