Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.457 €/m²

Finanzierung ab 1784 €/Monat

---

6Zimmer

182,8 m²Wohnfläche

281 m²Grundstück

---

Unkel, Unkel (53572)

---

BEZUGSFREI !! Fußläufig zum Rhein !! Kinderspielstraße !! TOP-Wohnlage !!

Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche Einfamilienhaus mit Anbau und Wintergarten (4 bzw. 6 Zimmer) ursprünglich aus den 50 er Jahren. Im Jahr 1987 durch einen Anbau erweitert und gleichzeitig modernisiert. Das Haus befindet sich in sehr familienfreundlicher Wohnlage (Ecke Kinderspielstraße) nur "einen Steinwurf" fußläufig vom Rhein entfernt. "Kinderspielstraße bedeutet - Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen".

Die hier angebotene Liegenschaft bietet mit einer Wohnfläche/wohn-wirtschaftlich ausgebauten Fläche im UG von ca. 182,78 m² (davon entfallen 131,02 m² EG/DG inkl. Wintergarten u. Sonnenterrasse und ca. 51,76 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Flächen im UG) sowie einem schönen, sonnigen kleinen Gartenbereich ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Objekt verfügt über drei Ebenen. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie eine tolle Wohnatmosphäre sowie folgende gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* geräumige Diele/Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche
* geräumiges Wohnzimmer (mit offenem Kamin) mit angrenzenden Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und der Sonnenterrasse

Obergeschoss/Dachgeschoss:
* zentraler, kleiner Flur
* geräumiges Elternschlafzimmer
* helles, funktionales Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
* geräumiges Kinderzimmer mit funktionalem Einbauschrank und Abstellraum

Kellergeschoss (größtenteils wohnwirtschaftlich ausgebaut):
* zentraler, kleiner Flur angrenzend Heizungsbereich/Haustechnik
* geräumiges Wohn/Esszimmer
* Küchenbereich
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, und Handwaschbecken
* Schlafzimmer mit eigenem Zugang/Eingang über Kellertreppe

Das Objekt wird über eine moderne Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher mit wohliger Wärme versorgt.

Für Ihr KFZ steht eine Garage zur Verfügung, die über eine Tür mit dem Terrassen- und Gartenbereich verbunden ist.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr bevorzugten Wohnlage in Unkel (Ecke Kinderspielstraße) und fußläufig zum Rhein, der gelungenen Raumaufteilung mit der wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche im Untergeschoß sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert von Unkel ist dieses schöne Einfamilienhaus besonders gut für einen 2-4 Personenhaushalt geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung