Mehrfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €745 €/m²

Finanzierung ab 988 €/Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Grünhöfe, Bremerhaven (27574)

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Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das um das Jahr 1905 erbaut wurde und einst als Wulsdorfer Bahnhof diente. Dieses historische Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m² und bietet eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 500 m².
Die charmante Gebäudearchitektur spiegelt die Geschichte des Hauses wider und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Die Gewerbefläche im Obergeschoss umfasst eine Werkstatt, einen Verkaufsraum sowie einen Aufenthaltsraum und bietet dank der Bahnhofslage ein hervorragendes Laufkundenpotential. Die Geschäftsräumlichkeiten sind derzeit frei und bieten somit die perfekte Gelegenheit für Unternehmer, die eine Top-Lage für ihr Gewerbe suchen.
Das Objekt verfügt über eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zu einem idyllischen eigenen Garten, ideal für Familien oder als großzügiger Wohnsitz. Im Obergeschoss befinden sich 4 vermietete Studentenzimmer, die eine konstante Einnahmequelle darstellen. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre gemütliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Mit einer möglichen Rendite von 10% und mehr stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Studentenzimmer sind bereits vermietet und generieren ein stetiges Einkommen.
Nach Absprache besteht die Möglichkeit, das Haus frei zu übernehmen, sodass neue Eigentümer die Flexibilität haben, das Objekt nach ihren Vorstellungen zu nutzen oder weiter zu vermieten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine perfekte Wahl für Investoren, die ein Objekt mit Geschichte, Charakter und solidem Einkommenspotential suchen. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche in bester Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.
Eckdaten:
- ehemaliger Wulsdorfer Bahnhof
- Wohn- und Gewerbeimmobilie
- 6 Wohneinheiten (inkl. 4 Studentenzimmer)
- 5 Zimmer Wohnung mit Garten
- 3 Zimmer Studio
- 4 Studentenzimmer
- Wohn- und Gewerbefläche ca. 500 qm
- Grundstücksfläche ca. 1000m²
- Teilvermietet
- Mietpotenzial: ca. 34.200 EUR jährlich

Bremerhaven Geestemünde ist ein zentraler Stadtteil der Seestadt Bremerhaven, der sich durch seine vielseitige Struktur und lebendige Atmosphäre auszeichnet. Geestemünde, das historisch als Handels- und Hafenviertel gewachsen ist, bietet heute eine bunte Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Die Lage von ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und dennoch Wert auf kurze Wege legen. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Nähe zum Wasser, insbesondere zur Geeste, einem Nebenfluss der Weser, der dem Stadtteil seinen Namen gibt. Diese Nähe zum Wasser bietet nicht nur idyllische Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge entlang der Promenade.
Geestemünde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren, die eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie medizinische Versorgungszentren, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Kulturell ist ebenfalls einiges vorhanden. Verschiedene Veranstaltungen und Märkte beleben regelmäßig den Stadtteil und sorgen für ein lebhaftes Gemeinschaftsgefühl. Auch die Gastronomieszene ist vielfältig und spiegelt die maritime Tradition der Stadt wider.
Verkehrstechnisch ist Geestemünde gut erschlossen. Durch den Stadtteil führen wichtige Verkehrsadern, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Bremerhaven sowie an überregionale Verkehrswege wie die Autobahn A27 ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, die eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zu den umliegenden Regionen wie Bremen und Cuxhaven bieten.
Für Naturliebhaber bietet Geestemünde zudem den Zugang zu Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Nordsee ist ein weiteres Highlight, das den Stadtteil für Bewohner und Besucher attraktiv macht.
Zusammenfassend ist Geestemünde ein dynamischer und vielseitiger Stadtteil von Bremerhaven, der sowohl für Familien, Singles als auch für Geschäftsleute ein attraktives Umfeld bietet.

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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen