Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 255.000 € 4 Zimmer 75,9 m²<br/>Wohnfläche Oberlörick Düsseldorf 40547

Monat
4Zimmer
75,9 m²Wohnfläche

Frau Dorit Baade

Dorit Baade Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Anleger aufgepasst - Zwei für einen Preis in Lörick

WG 1 - Wohnzimmer / Schlafzimmer / Wohnküche / Bad mit Wanne und Fenster / AR

WG 2 - Wohnzimmer / Schlafzimmer / kleine Küche / Bad mit Wanne und Fenster

WG 1 - 2 sehr gut aufgeteilte Zimmer / Wohnküche / Bad mit Wanne und Fenster / Speisekammer bzw. Abstellraum / alle Räume vom Flur abgehend / mit einer Wohnfläche von 39,84 Quadratmetern und tatsächlich größerer Grundfläche, da Dachgeschosswohnung. Kaltmiete 370,-- EUR / Hausgeld 182,-- EUR

WG 2 - 2 gutgeschnittene Zimmer / Küche / Bad mit Wanne und Fenster / mit einer Wohnfläche von 36,03 Quadratmetern und einer tatsächlich größeren Grundfläche, da Dachgeschosswohnung. Kaltmiete 241,-- EUR / Hausgeld 205,-- EUR

Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet an seriöse und solvente Mieter, welche gerne auch dort wohnen bleiben wollen.
In beiden Fällen könnten die Mieten noch nach den gesetzlichen Vorschriften ( auf insgesamt 800,-- EUR ) angepasst werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1954
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Speisekammer
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Oberlörick, Düsseldorf (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schön ruhig und doch sehr verkehrsgünstig gelegen in Lörick.

2. Reihe von der Hauptstrasse, hinter Häuserreihen und Bäumen versteckt, mit Blick ins Grüne und trotzdem einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Strassenbahnhaltestelle in 200 m.
U-Bahnhaltestelle in 500 m und in 10 min. an der KÖ.
Aber auch schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

255000 €

3.624 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % incl. Mwst

Laufende Kosten

Hausgeld

387 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.624 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

2 ETW und viele Möglichkeiten Hier bekommen Sie die seltene Gelegenheit zwei DG - Wohneinheiten zum ermässigten Paketpreis zu kaufen.

Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines Aufganges mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das gesamte Mehrfamilienhaus besitzt 2 Aufgänge und steht auf einem Grundstück mit einem sehr schönen, grünen Garten, welcher zur Erholung und Entspannung, zum Grillen oder zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt.

Eine attraktive Option ist auch das zukünftige Zusammenlegen beider Wohneinheiten zu einer Dachgeschosswohnung mit 4 oder 5 Zimmern und entsprechend lukrativem Mietzins.
( Im Treppenaufgang nebenan ist das Zusammenlegen schon genehmigt und umgesetzt worden. )

Besichtigungstermine Weitere Informationen und Innenansichten erhalten Sie ( aus Gründen des Mieter- und Persönlichkeitsschutzes ) gerne nach vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten ( Vor- und Zuname / Adresse / Tel.-Nummer / Email-Adresse ).

Besichtigungen führen wir gerne nach vorheriger Absprache mit Ihnen durch. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dorit Baade ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schmittgasse 80 D, 51143 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2gmcs5f