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Reihenendhaus zum Kauf
549000 €4.463 €/m²
4Zimmer
123 m²Wohnfläche
318 m²Grundstück

Müller Immobilien
Herr Hansjörg Müller
Müller Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

# Jo.Hans mit Abenstein # Moderne Reihenhäuser und Doppelhaushälften nahe Günzburg #

# DEIN NEUER LIEBLINGSORT; FÜR DICH UND DEINE LIEBLINGSMENSCHEN #

Im Herzen von Günzburg- Nornheim, erstellt die Firma Abenstein aus Ichenhausen 6 exklusive Reihenhäuser und 2 schöne Doppelhaushälften - hier treffen Komfort und Energieeffizienz aufeinander.

Die Häuser haben eine Wohnfläche von 123 m² über 3 Etagen, die Doppelhaushälften sind unterkellert.

Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 120 m² und 300 m², große Terrassen und ein kleiner Garten bieten Lebensqualität und sind zur Nachmittagssonne ausgerichtet.

Auf 4 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Fliesen, Armaturen), großem Wohnraum, ansprechendem Bad, Gäste-WC und natürlich mit energieeffizienter KfW- 40 Bauweise können sich die zukünftigen Bewohner freuen.

Nachhaltig und kosteneffizient in das neue Eigenheim. Die PV-Anlage mit Energiespeicher ist im Kaufpreis enthalten.

Die Häuser der Fa. Abenstein erfüllen die KFW- 40 QNG Standards und sind somit für folgende KFW-Programme förderfähig: KFW 300 - 297 und 298.

Dies garantiert Ihnen nicht nur eine nachhaltige Bauweise, sondern auch interessante KFW-Förderung und niedrige Energiekosten.

Melden Sie sich gerne bei uns und informieren Sie sich über Kosten und Förderprogramme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2026
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Nornheim, Günzburg / Nornheim (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne Reihenhäuser und Doppelhaushälften entstehen auf einem ruhigen Grundstück in Nornheim, nicht weit von der Kreisstadt Günzburg entfernt.

Nornheim ist ein Ortsteil der Stadt Günzburg im schwäbischen Landkreis Günzburg. Es liegt nur einen Kilometer östlich von Günzburg und ein Radweg und die Bundesstraße verbinden es mit der Kreisstadt.

Die Große Kreisstadt Günzburg mit ca. 20.000 Einwohnern, ist besonders beliebt durch seine historische Altstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants und netten Geschäften. In den Sommermonaten bietet der Marktplatz italienisches Flair.

Kindergärten, alle Schulen und weiterführende Schulen, alle Ärzte, Krankenhaus, Cinemax, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind vor Ort. Auch kulturell hat Günzburg einiges zu bieten.
In Günzburg und in der nahen Umgebung befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten ( Legoland, Schwimmbad, Flugplatz ), schöne Baggerseen und ein 18-Loch-Golfplatz (Schloss Klingenburg). Umgebende Wälder und Natur laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Günzburg liegt direkt an der Autobahn A8 und nur wenige km zum Autobahnkreuz A8/A7. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie Ulm und Augsburg, in knapp einer Stunde Stuttgart und München.
Der Bahnhof in Günzburg ist schnell erreichbar, von hier ist man mit dem ICE in 55 Minuten in München oder Stuttgart.

Im Ortsteil Nornheim haben sich im neuen Baugebiet, schon viele junge Familien mit Kindern niederlassen und ermöglichen somit soziale Kontakte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieProjektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
549000 €
4.463,41 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.463,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.273 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.738 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Müller Immobilien
Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Karl-Mantel-Str. 61, 86381 Krumbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Hansjörg MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2fdbd5h
Referenznummer: 559_1
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Herr Hansjörg Müller
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen