Doppelhaushälfte zum Kauf

1240000 €1.240.000 €7.300 €/m²

Finanzierung ab 5050 €/Monat

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7Zimmer

169,9 m²Wohnfläche

508,3 m²Grundstück

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Lerchenweg 8, Vaterstetten, Vaterstetten (85591)

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1973, bietet auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 170 m² viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Besonders attraktiv ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Außenzugang, das sich ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die zusätzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die kompakte Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet Raum für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei flexibel nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein angrenzendes Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei charmante Gauben (2021) und ist mit einer eigenen Küche und einem Bad ausgestattet - perfekt als separate Wohneinheit (ca. 45 m²).

Im Keller, mit einer Fläche von ca. 70 m², finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet sich der Keller als Hobbyraum oder Werkstatt an - ideal für Heimwerker oder Bastler.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Gas-Brennwertheizung (2020)
- Photovoltaikanlage (5 kWp, inkl. Speicher, Ersatzstromfähig, E3DC) (2021)
- Dachdämmung (1998)
- hochwertige Lärchenholzfenster (2002 und 2015)

Auf dem ca. 508 m² großen Grundstück gibt es außerdem eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, auf dem sich problemlos eine Wallbox nachrüsten lässt. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die nach einem Zuhause mit Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Vaterstetten verfügt über eine hervorragende Anbindung an Schnellstraßen und öffentliche Verkehrsmittel. Die S-Bahn-Station Vaterstetten (S4) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A99 und der B304 sind auch andere Ziele in und um München schnell erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Seitenstraße gelegen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung zur Verfügung.

Exemplarisch einige Distanzen:
- S-Bahn ca. 700 m
- Bushaltestelle ca. 210 m
- Kinderspielplatz ca. 350 m
- Pizzeria ca. 750 m
- Kindergarten ca. 500 m
- Grundschule ca. 500 m
- Mittelschule ca. 1,3 Km
- Gymnasium ca. 1,5 Km
- Supermarkt ca. 450 m

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie _XAPKontaktart#Makler#Anrede(n) _XAPKontaktart#Makler#Vorname _XAPKontaktart#Makler#Name unter _XAPKontaktart#Makler#Telefon oder per E-Mail an _XAPKontaktart#Makler#Email. Stichworte Nutzfläche: 76,34 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen