Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €8.295 €/m²

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2Zimmer

44 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

In diesem qualitativ hochwertig errichteten, neuen Stadthaus befindet sich im 1. OG. eine kompakte, moderne 2- Zimmer-Wohneinheit, 44 m² und barrierefrei. Sofortbezug möglich. Die repräsentative klare strukturierte Fassade steht auch von außen für modernes und individuelles Wohnen. Im großzügigen Entrée mit Eingangsüberwachung finden Sie ein privates, eigenes Lager-Abteil und ein breiter Lift sorgt für barrierefreies Erreichen Ihrer Etage. Der nach Osten ausgerichtete, individuell einzurichtende Wohn- Essbereich und das Schlafzimmer haben schallisolierte 3-fach verglaste, große Fenster, alle Anschlüsse (Internet, Kabel) sowie ein jeweils gut durchdachtes Raumkonzept. Das verbindet Funktionalität mit höchstem Wohnkomfort. Neben der großen, offenen Küche mit einem Wohn- Essbereich und einem extra Abstellraum verfügen Sie über schönes Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eigenes (Gäste)-WC. Das Badezimmer können Sie in Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten. Dauer-Garagenplätze in ausreichender Anzahl (zu mieten) stehen Ihnen in den drei nahen Tiefgaragen bei Interesse zur Verfügung.
Diese moderne, unkomplizierte Wohneinheit ist ein ideales, unkompliziertes Investment in guter Lage. Wir informieren Sie gerne über die aktuellen Mietpreise und suchen Ihnen auf Wunsch gerne kurzfristig eine Mieterin, einen Mieter mit guter Bonität!

Das Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage inmitten von Klagenfurt und bringt alle Voraussetzungen für ein modernes Stadtleben im Zentrum mit sich. Klagenfurts Innenstadt mit all seinen Annehmlichkeiten, wie Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsbetrieben, liegt vor Ihnen und vereinfacht Ihnen die Besorgungen des täglichen Lebens. Das Stadttheater, diverse Galerien, zahlreiche Restaurants und Cafés bieten Abwechslung sowie Unterhaltung. Für Liebhaber des mediterranen Lifestyles ist die Lage hier in Klagenfurt geradezu ideal. Am benachbarten Benediktinermarkt haben Sie täglich die Möglichkeit kulinarische Köstlichkeiten aus der Region sowie dem benachbarten Italien und Slowenien frisch zu erwerben. Über das gut ausgebaute Radnetz und die Stadtbusse gelangen Sie rasch in alle Stadtteile Klagenfurts, auch an den schönen Wörthersee. Um zur Ruhe zu kommen oder einfach um in Bewegung zu bleiben, bietet sich ein Spaziergang auf das nahe gelegene Kreuzbergl, dem Naherholungsgebiet Klagenfurts, an. Besonders Menschen, welche sich gerne sportlich bestätigen, kommen hier in Klagenfurt voll auf Ihre Kosten. Das Angebot reicht von Wassersport, Golfen, Radfahren, Leichtathletik bin hin zu zahlreichen Wintersportaktivitäten, welche von Klagenfurt aus in kurzer Distanz erreichbar sind. Der Klagenfurter Flughafen bietet konstante Anschlüsse & Verbindungen zu großen Flughäfen an. Auch einem spontanem Ausflug ans Meer steht in den Sommermonaten nichts im Wege. In nur 2 bis 3 Autostunden erreicht man von Klagenfurt aus bequem die wunderbare Umgebung der Küstenregionen von Istrien und Italien.

Provisionshinweis Hinweis: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zum Bau- und Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisvorlagegesetz. Der Verkauf von Wald und Wiesen erfolgt vorbehaltlich einer Genehmigung durch die örtliche Grundverkehrskommission.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf. Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Gesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Kärnten Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen