Einfamilienhaus zum Kauf

487000 €487.000 €1.489 €/m²

Finanzierung ab 2017 €/Monat

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8Zimmer

327 m²Wohnfläche

1.079 m²Grundstück

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Mehlingen (67678)

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Mit dieser besonderen Immobilie können Sie eine lohnenswerte Investition tätigen,
Sie erhalten eine Mieteinnahme von 35.520€ p.a.

Die Architektenvilla im Fröhnerhof auf der Mehlinger Heide (Naturschutzgebiet) ist ein wahres Schmuckstück! Direkt gelegen an Feldern und Wiesen, können Sie hier Wohnen in der Natur - mit Nähe zur Stadt - wunderbar vereinen.

Die nahegelegene Reitanlage Fröhnerhof begeistert besonders Pferdeliebhaber! Sie wurde im Jahr 2016 anlässlich der Eröffnung zur "Besten Reitanlage Deutschlands" gekürt und genießt daher höchstes Ansehen und einen exzellenten Ruf.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier ausgedehnte Spaziergänge in der Natur genießen. Auch für Kinder und Haustiere ist die Immobilie mit dazugehörigem Grundstück ein wahrer Segen.

Die sehr gepflegte Villa wurde 1974 von einem Lauterer Architekten erbaut. Die Immobilie umfasst ca. 327 m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen plus Kellergeschoss.

Die großzügige Raumaufteilung im Inneren mit großer Galerie und Kaminofen verleihen dem Objekt ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein großzügiger Wohn- Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse.
Die Küche zeichnet sich durch hochwertige modernste Einbaugeräte aus und besticht durch ihre Hochglanzflächen.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer mit Holzdecke und Holzfußboden, die für ein besonders warmes Ambiente sorgen. Hell und lichtdurchflutet lädt der Wohnbereich mit Parkettboden direkt zum Wohlfühlen ein.
Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Vollbad mit Travertin-Marmor verkleideten Wänden.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo drei weitere große Schlafzimmer, die offene Galerie sowie ein neuwertiges Bad auf Sie warten. Eins der Schlafzimmer verfügt ebenso wie die Galerie über einen Zugang zum Balkon.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, große Büroräumlichkeiten, die vielfältig genutzt werden können, ein hauseigener Weinkeller, ein Vorratsraum sowie ein Öl- und Heizungsraum.

Selbst eine eigene Hausbar - wie Sie zuletzt hier untergebracht war - ist denkbar!

Um das Haus herum lädt die überdachte Loggia zum gemütlichen Verweilen ein.
Auf dem ca. 1079 m2 großen Grundstück können Sie sich ebenfalls in großem Stil verwirklichen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport mit 2 PKW-Stellplätzen zur Verfügung.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 183.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen