Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.490.000 € 12 Zimmer 231 m²<br/>Wohnfläche 855 m²<br/>Grundstück Hausham Hausham 83734

Monat
12Zimmer
231 m²Wohnfläche
855 m²Grundstück

Herr Johann Schnitzlbaumer

Kreissparkasse Miesbach-Tegernsee

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Zentral gelegen und frisch saniert!

Zentral in Hausham und trotzdem ruhig gelegen bietet dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus Ihren künftigen Mietern zahlreiche Annehmlichkeiten in modernen Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 231 m² teilt sich in fünf Wohneinheiten auf, von denen aktuell drei an zuverlässige Mieter vermietet sind. Die Einheit im Erdgeschoss bedarf vor der Vermietung noch einer Sanierung, die Wohnung im Obergeschoss ist bereit für den Erstbezug. Die Fertigstellung der Kernsanierung ist für Ende 2024 geplant. In einem Nebengebäude sowie einem Blockhaus im Garten finden Sie weitere 110 m² Nutzfläche sowie 3 Garagen und 4 Außenstellplätze.

Die Sanierung des Gebäudes wurde erst kürzlich fertiggestellt und von regionalen Fachfirmen durchgeführt, was sich nicht zuletzt in der Ausführungsqualität der Arbeiten und der hochwertigen Ausstattung zeigt. Um energetisch auf dem aktuellen Stand zu sein, wurde eine energiesparende Gastherme verbaut, die in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern für niedrige Heizkosten sorgt. Zugang zu den Wohnungen bietet eine elektronische ABUS-Schließanlage, die höchsten Sicherheitsstandards gerecht wird. In den Einheiten wurden die Bäder mitsamt Wasser- und Abwasserleitungen saniert. Im Zuge der neuen Elektrik wurden auch zahlreiche LED-Deckeneinbaustrahler und ausreichend Steckdosen installiert.

Ein Highlight für Ihre Mieter ist der private Zugang zur Schlierach, der erst kürzlich geschaffen wurde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft sowie die Nähe zum Bahnhof und dem Krankenhaus Agatharied sorgen für eine rege Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Garten
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hausham, Hausham (83734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die 8300 Einwohner zählende Gemeinde Hausham wurde erstmals 1317 urkundlich erwähnt. Sie liegt im Herzen des Ferienparadieses ,Landkreis Miesbach' mit dem weithin bekannten Tegernseer Tal und dem Urlaubsdreieck Schliersee - Bayrischzell - Fischbachau.
Hausham ist aufgrund der kurzen Entfernung zum Schliersee und zum Tegernsee beliebter Anlaufpunkt für Gäste aus nah und fern. Die reizvolle Landschaft lädt ein zu Wanderungen und Radltouren für die ganze Familie.

Bekannt ist Hausham durch den Untertagekohlebergbau bis 1966, welcher heute durch ein Bergbaumuseum im Keller des Rathauses repräsentiert wird. Überdies darf der berühmteste Spross des Ortes, der Volksschauspieler Wastl Witt, nicht unerwähnt bleiben. Die Haushamer widmeten dem "Sohn der Gemeinde" eigens einen Brunnen.

Hausham bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort, die weiterführenden Schulen, mit Bus und Bahn erreichbar, können in Miesbach besucht werden.

Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Regionalbahn direkt in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1872
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

6.450,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.900,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

3.359 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.241 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 231,00 m², Gesamtfläche: 231,00 m², vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Miesbach-TegernseeGewerblicher Anbieter

Bahnhofplatz 2, 83714 Miesbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Johann SchnitzlbaumerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgtb5l

Referenznummer: 1/20/404-404/010343