Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €1.650 €/m²

Finanzierung ab 2774 €/Monat

---

11Zimmer

212,6 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

---

Altstadt, Brandenburg an der Havel / Altstadt (14770)

---

Diese Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Brandenburg an der Havel. Die gepflegte Parkanlage vor dem Gebäude lädt zu entspannten Spaziergängen in traumhafter Kulisse ein.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 gebaut und ist in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m² aufgeteilt. In jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit mit jeweils 2-3 Zimmern. Bis auf die Erdgeschosswohnung ist jede Wohnung mit einem straßenseitigen Balkon ausgestattet. Das Gebäude wurde in den 90er Jahren komplett saniert und stetig in Stand gehalten. Der Dachboden ist auf einer Grundfläche von ca. 70 m² ausbaubar. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Kellerräume der Mieter sowie der Heizungsraum. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 verbaut und arbeitet mit der neusten Brennwerttechnik. Der Innenhof ist gepflastert und kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. PKW-Stellplätze mit Anwohnerparkausweis stehen den Mietern in der Spielstraße vor der Immobilie zur Verfügung.

Derzeit sind drei von vier Wohneinheiten vermietet. Die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen liegen bei ca. 1.754,64 € pro Monat. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.055,68 €. Durch Ausbau des Dachgeschosses und Anpassung der Miete lassen sich Mieteinnahmen von ca. 2.138,43 € pro Monat und ca. 25.661,16 € pro Jahr erzielen.


Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 187,47 m², vermietbare Fläche: 212,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen