Mehrfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €2.223,72 €/m²

Finanzierung ab 6830 €/Monat

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29Zimmer

742 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Kernstadt - Mitte, Lahr (77933)

Dieses attraktive Immobilienensemble umfasst drei Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 742 m² und einer Gewerbefläche von insgesamt ca. 253 m². Die Gebäude bieten eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und sind sowohl für Investoren als auch für Nutzer, die eine stabile Rendite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen, besonders interessant. Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeflächen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
Details zu den Gebäuden

Mehrfamilienhaus 1:
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 232,5 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
Gewerbefläche: geteilt mit dem benachbarten Haus
Vermietung: Alle Einheiten sind vermietet
Zustand: Gepflegter Zustand, stabile Mieterstruktur

Mehrfamilienhaus 2:
Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 350 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten
Gewerbefläche: geteilt mit dem ebenfalls zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus 3
Vermietung: Alle Wohneinheiten und die gemeinsam genutzte Gewerbefläche sind vermietet
Zustand: Gut, solide Mietverhältnisse

Mehrfamilienhaus 3:
Wohnfläche: ca. 200 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten
Gewerbefläche: geteilt mit Mehrfamilienhaus 2
Zustand: Renovierungsbedürftig, bietet Potenzial zur Aufwertung
Vermietung: Alle Einheiten und die Gewerbefläche sind vermietet

Ebenfalls mitverkauft wird ein angefragtes Baufenster für den Bereich des Innenhofs. Hier steht bereits die Projektierung für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit. Die Zusage für das Baufenster wird am 11.11 erteilt.

Zusammenfassung:

Gesamtwohnfläche: ca. 742 m², auf 11 Wohneinheiten verteilt
Gewerbefläche gesamt: ca. 253 m², gemeinsam genutzt zwischen den Häusern
Vermietung: Stabile Einnahmen durch vollständig vermietete Einheiten
Lage: Zentrale, gut angebundene Lage, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbebetreibende attraktiv ist
Zustand: Zwei der Gebäude sind gepflegt, während das dritte Mehrfamilienhaus durch Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet

Diese drei Mehrfamilienhäuser bieten eine außergewöhnliche Investitionschance mit einer bewährten Mieterstruktur und einer soliden Renditebasis. Die Vermietung aller Wohneinheiten und der Gewerbeflächen sorgt für kontinuierliche Einnahmen, während das renovierungsbedürftige Haus zusätzliches Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

Die Immobilien befinden sich in der Innenstadt von Lahr im Ortenaukreis, einer charmanten Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und lebendigen Gastronomiebetrieben aus.

Die Straße ist eine gut frequentierte Straße und bietet eine zentrale Lage für sowohl Anwohner als auch Besucher. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsgelegenheiten, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen, die das Stadtleben bereichern. Zu den Highlights in der Umgebung zählen das Stadttheater, Museen und schöne Parks, die zum Verweilen einladen.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen. Die gute Erreichbarkeit von Verkehrsadern sorgt dafür, dass die Innenstadt sowohl für Berufspendler als auch für Touristen attraktiv ist.

Lahr ist zudem durch eine hohe Lebensqualität geprägt, mit einem breiten Freizeitangebot, Bildungsinstitutionen und natürlichen Erholungsgebieten in der Umgebung, wie den nahegelegenen Schwarzwald. Dies macht die Immobilien zu einem interessanten Standort für Wohn- und Geschäftsnutzung.

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Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter christoph.feuchter@db.com.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.Sie suchen weitere Immobilien?
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 995,00 m², vermietbare Fläche: 995,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen