Penthouse zum Kauf · provisionsfrei

2595000 €2.595.000 €12.463 €/m²

Finanzierung ab 10276 €/Monat

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6Zimmer

208,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Herzogpark, München (81925)

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Die hier angebotene 6-Zi.-Designer-Penthouse-Ebene oberhalb des Herzogparks 1 min. fußläufig zum Englischen Garten sucht ihresgleichen.

Der Eigentümer hat im Dachgeschoss durch eine aufwendige Kernsanierung ein veredeltes Neubauniveau erreicht. Dabei wurde diesem Dachterrassentraum zeitgenössischer, moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau eingehaucht.
Das Ergebnis sind 2 Penthouse-Einheiten der Extraklasse die teils klassische Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und ausgesuchten Farbkonzepten verbinden. Die 6-Zimmer sind derzeit aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Einheit mit 161,45 qm und eine separate spektakuläre 2-Zimmer Einheit mit 46,76qm und über 4,10m Raumhöhe, die derzeit als Einliegerwohnung mit separatem Eingang konzipiert ist.

Hier sind Büro/Wohnen/Nanny/Kinder/Großeltern/Einlieger-Wohnungskombinationen oder auch eine vorübergehende Vermietung mit späterer Selbstnutzung denkbar.
Ebenso kann die 2-Zimmer Einliegerwohnung zu einer großen Wohnung mit bis zu 6 Zimmer mit dem 4-Zimmer-Penthouse verbunden werden. Durch verschiedene Grundrissoptionen mit Wandöffnungen oder Türen auf Kundenwunsch sind sehr interessante Wohnoptionen möglich, was im Preis inbegriffen ist.

Beim Betreten des sehr gut erhaltenen zurückhaltenden Gebäudes erreicht man entweder über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug die Penthouse-Ebene.
Eine neue Farbgebung der Außenfassade und des Treppenhauses sind in 2025 geplant.

In der 4-Zi. Einheit angekommen, erwartet Sie die repräsentative Diele. Ins Auge sticht sofort das mit viel Gespür abgestimmte Beleuchtungskonzept, das in der Farbe Kaschmir gehaltene Weitzer Parkett sowie die weißen, stumpf einschlagenden überhohen 2,40m Innentüren. Nachdem sich diese exklusive Einheit über zwei Ebenen erstreckt, wird dem Besucher ein loftartiges "Haus-im-Haus" Gefühl vermittelt.

Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,92m, sowie den über ein paar Stufen verbundenen, lichtdurchfluteten Living-Room mit offenem Ess- und Küchenbereich und sonderangefertigter Designer-Küche in edel zeitloser Farbabstimmung und Gaggenau-Geräten, der auch Ihre Gäste begeistern wird.

Gekrönt wird der Wohnbereich mit der traumhaften, einmalig großen, uneinsehbaren Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung (über 50qm) und atemberaubenden Panoramablick, der sich weit über das Isartal und dem alten Baumbestand des Englischen Gartens zieht, eine absolute Seltenheit in München.

Umlaufender Deckenstuck, ein offener Kamin als auch Designdetails wie eine extra angefertigte Show-Wand bilden eine perfekte Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort in zeitloser, wertiger Designabstimmung.

Einen weiteren Höhepunkt findet die edle Atmosphäre im Masterbad. Durch die in schwarz glänzend im Marmorfinish gehaltene bodenebene Regendusche mit indirekter Beleuchtung und der freistehenden Designer-Badewanne inkl. Vola Armaturen, gekrönt von einer Kristall-Pendelleuchte, wurde hier ein bezaubernder Rückzugsort geschaffen.

Angrenzend an die 4-Zi. Einheit findet sich das spektakuläre 2-Zi. Penthouse-Juwel mit eigener großen Dachterrasse außerordentlich ruhig mit Ausrichtung ins Naturschutzgebiet an.
Ursprünglich für den Eigenbedarf entwickelt wird hier die Exklusivität nochmal auf ein ganz besonderes Niveau gehoben.
Das majestätisch anmutende Entrée mit einer Lichtkuppel in über 4m Raumhöhe wurde als Küchen-Ankleidebereich in Maßanfertigung höchster Güte konzipiert.
Dieses Penthouse vereint nahezu aller im Trend liegenden innenarchitektonischen Designer-Highlights, die noch für Jahrzehnte als zeitlos gelten werden.

Ein übergroßer Einzelstellplatz (Kein Duplex) und 2 Kellerabteile runden diese beiden exklusiven Einheiten ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:

Gerne lassen wir Ihnen ausführliche Exposés für jede Einheit zukommen.

Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Die Einheiten werden provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Stichworte Nutzfläche: 261,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen