Haus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €7.233 €/m²

Finanzierung ab 6075 €/Monat

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4Zimmer

206 m²Wohnfläche

30.200 m²Grundstück

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Mühlenstraße 22, Schambach, Kipfenberg (85110)

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Objektbeschreibung Seit einigen hundert Jahren blickt die „Hintermühle“ in die traumhafte Landschaft des Schambachtales, welches vom Süden her in das Altmühltal einmündet.
Der Schambach schlängelt sich friedvoll durch das etwa 30.200 m² große Grundstück und begleitet die blühende Natur zu ihrem unvergleichbaren Reiz.
Der Mühlbetrieb ist schon lange stillgelegt, jedoch kann die bewohnte „Hintermühle“ viele Geschichten erzählen und man fühlt in jedem Raum die Historie des Hauses. Schließt man die Augen, so kann man sich der Vorstellung nicht erwehren, wie es wohl geklungen haben muss, wenn der Mühlstein unter plätscherndem Wasser seine Arbeit verrichtet hat.
Raumaufteilung Das Gebäude wird seit vielen Jahren als Wohnhaus genutzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 206 m².
Davon befinden sich im Erdgeschoss etwa 101 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 36 m² Nebenräume für die Ölheizung, Öllager und Gartengeräte.
Über den Eingangsbereich im Westen gelangt man in das großzügige Esszimmer mit einem Kamin für behagliche Wintertage. Aus dem Vorraum vor dem WC wird der Kamin eingeschürt.
Unmittelbar am Eingangsbereich wird der Raum als Garderobe genutzt und daneben befindet sich ein Abstellraum, der für die gegenüberliegende Küche sehr praktisch ist. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Aus dem Geräteraum im Erdgeschoss gelangt man über eine kleine Brücke über den Seitenarm des Schabachs (Mühlbach) in den Garten.
Im Obergeschoss mit etwa 105 m² (und weiteren Nebenräumen) ist ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckendes Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und zusätzlichem Zugang vom Flur her. Zusätzlich zum Bad gibt es noch ein eigenes WC.
Die Treppe führt auch in den Dachraum über dem Obergeschoss (nicht ausgebaut).

Im Hofraum befindet sich auf der Nordseite ein Carport für zwei Fahrzeuge.
Weiterhin gibt es ein Nebengebäude für Landwirtschafts- oder Gartengeräte und eine freistehende Sauna mit im Garten und an dem Schambach.

In den 90-er Jahren haben die Besitzer eine genehmigte Forellenzucht betrieben.
Hier sind Weiher und Becken, die aus dem Schambach gespeist wurden, noch vorhanden, sind aber schon einige Jahre außer Betrieb.

Besichtigungstermine Der aktuelle Mieter bewohnt das Objekt seit über zwei Jahrzehnten und plant eine örtliche Veränderung, so dass der künftige Besitzer baldigst mit der Gestaltung und Umsetzung nach eigenen Vorstellung beginnen kann..
Bei Interesse an dem Objekt bitten wir, sich mit vollständigen Kontaktdaten vorzustellen und wann Ihnen eine Besichtigung recht wäre.
Sehr gerne können Sie sich mit uns auch telefonisch abstimmen.
Aus Rücksicht auf Eigentümer und Mieter sowie die außergewöhnliche Immobilie, wollen wir Besichtigungen mit Bedacht angehen.

Stichworte Sonstiges: frei werdend