Bauernhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €5.382,88 €/m²

Finanzierung ab 5011 €/Monat

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6Zimmer

222 m²Wohnfläche

5.208 m²Grundstück

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Opmünden, Bad Sassendorf (59505)

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Anwesen unmittelbar vor Soest lässt der Fantasie viel Spielraum für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kommen nicht nur Tierfreunde auf ihre Kosten, sondern es kann auch Wohn- und Gewerbe vereint, sowie ein unvergleichbares Reich für Kinder geschaffen werden.
Der Hof befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit zwei separaten Flurstücken. Eines der Flurstücke umfasst ca. 1.798 m² und kann potenziell als Baufläche genutzt werden oder weiter ein Auslaufplatz für Pferde bleiben.
Das Haupthaus verfügt neben der Hauptküche, die an einen angrenzenden Essbereich anbindet, über eine zweite Küche, die durch einen versteckten Zugang erreichbar ist. Ein wunderschöner Natursteinboden und die offenen Fachwerkbalken verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair.
Im 1. Obergeschoss wurde das Elternschlafzimmer erweitert und in den hinteren Teil des Hauses eingebaut, mit direkter Verbindung zum sehr großzügigen Hauptbad über zwei Ebenen. Drei weitere Räume bieten auf dieser Etage außerdem viel Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig und lässt weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017.
Angrenzend an das Haupthaus, aber mit separatem Eingang, befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung im Rohbau und bietet weitere Optionen zur Gestaltung und Verwendung. Darüber hinaus umfasst dieses Objekt einen großzügigen Partyraum, eine freistehende Gewerbeeinheit gegenüber des Haupthauses, sowie vier geräumige Lagerflächen in den ehemaligen Stallungen des Hofes.
Für Pferdehalter bietet das Anwesen zudem eine Box für aktuell 2-3 Pferde mit angrenzendem Auslaufplatz, wobei auch hier Ausbaumöglichkeiten bestehen. Raumaufteilung Die Wohnfläche von etwa 222 m² bietet eine attraktive Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Offener Küchenbereich mit zusätzlicher zweiter Küche in einem separaten Vorratsraum
- Flur
- Gäste-Badezimmer
1. Obergeschoss:
- Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Flur
Dachgeschoss:
- ausbaufähig
Einliegerwohnung (Rohbau):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
Zusätzlich stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Hobbyraum / Partyraum mit Kamin und Fußbodenheizung
- zahlreiche Lagerflächen
- mehrere Stellplätze vor und zwischen den ehemaligen Scheunen
- Gewerbeeinheit in einem separaten Gebäude
- Pferdestall mit Miste + Heuboden
- Hühner- und Kaninchenstall
Die Immobilie wird komplettiert durch:
- diverse Kellerräume
- Dachboden
- Garten
- Ein Auslauf für Pferde

In idyllischer Ortsrandlage von Bad Sassendorf (Opmünden) befindet sich diese einzigartige Immobilie.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen. In wenigen Minuten ist für Sie das Zentrum der Kreisstadt Soest und Möhnesee-Körbecke zu erreichen.
Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar.

Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!
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Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend