Version: 8.1.1Navigation überspringen
Immobilien Schulte OHG
Immobilien Schulte OHG

Bauernhaus zum Kauf
1195000 €5.387 €/m²
6Zimmer
221,8 m²Wohnfläche
5.208 m²Grundstück

Immobilien Schulte OHG
Immobilien Schulte OHG
Herr David Schulte + Simon Schulte + Werner Schulte
Immobilien Schulte OHG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

ZU VERKAUFEN: Malerischer Resthof vor den Toren von Soest mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, Stallungen, Lager- und Gewerbefläche

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Anwesen unmittelbar vor Soest lässt der Fantasie viel Spielraum für unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kommen nicht nur Tierfreunde auf ihre Kosten, sondern es kann auch Wohn- und Gewerbe vereint, sowie ein unvergleichbares Reich für Kinder geschaffen werden.

Der Hof befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit zwei separaten Flurstücken. Eines der Flurstücke umfasst ca. 1.798 m² und kann potenziell als Baufläche genutzt werden oder weiter ein Auslaufplatz für Pferde bleiben.

Das Haupthaus verfügt neben der Hauptküche, die an einen angrenzenden Essbereich anbindet, über eine zweite Küche, die durch einen versteckten Zugang erreichbar ist. Ein wunderschöner Natursteinboden und die offenen Fachwerkbalken verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair.

Im 1. Obergeschoss wurde das Elternschlafzimmer erweitert und in den hinteren Teil des Hauses eingebaut, mit direkter Verbindung zum sehr großzügigen Hauptbad über zwei Ebenen. Drei weitere Räume bieten auf dieser Etage außerdem viel Platz für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig und lässt weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017.

Angrenzend an das Haupthaus, aber mit separatem Eingang, befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung im Rohbau und bietet weitere Optionen zur Gestaltung und Verwendung. Darüber hinaus umfasst dieses Objekt einen großzügigen Partyraum, eine freistehende Gewerbeeinheit gegenüber des Haupthauses, sowie vier geräumige Lagerflächen in den ehemaligen Stallungen des Hofes.

Für Pferdehalter bietet das Anwesen zudem eine Box für aktuell 2-3 Pferde mit angrenzendem Auslaufplatz, wobei auch hier Ausbaumöglichkeiten bestehen. Raumaufteilung Die Wohnfläche von etwa 222 m² bietet eine attraktive Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Offener Küchenbereich mit zusätzlicher zweiter Küche in einem separaten Vorratsraum
- Flur
- Gäste-Badezimmer

1. Obergeschoss:
- Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Flur

Dachgeschoss:
- ausbaufähig

Einliegerwohnung (Rohbau):
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur

Zusätzlich stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Hobbyraum / Partyraum mit Kamin und Fußbodenheizung
- zahlreiche Lagerflächen
- mehrere Stellplätze vor und zwischen den ehemaligen Scheunen
- Gewerbeeinheit in einem separaten Gebäude
- Pferdestall mit Miste + Heuboden
- Hühner- und Kaninchenstall

Die Immobilie wird komplettiert durch:
- diverse Kellerräume
- Dachboden
- Garten
- Ein Auslauf für Pferde

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 7 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Opmünden, Bad Sassendorf (59505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In idyllischer Ortsrandlage von Bad Sassendorf (Opmünden) befindet sich diese einzigartige Immobilie.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von den sehr gut ausgebauten Fernstraßennetzen in der Soester Umgebung (Bundesstraße 1, Autobahnen A1, A445, A44 und A2). Für Sie sind von hier aus die Soester Börde, das Münsterland, das Ruhrgebiet und das Rheinland schnell zu erreichen. In wenigen Minuten ist für Sie das Zentrum der Kreisstadt Soest und Möhnesee-Körbecke zu erreichen.

Weiterhin haben Sie eine gute Anbindung an die Flughäfen Dortmund, Köln/Bonn, Düsseldorf, Lippstadt/ Paderborn und Münster.

Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Umkreis von nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte, Restaurants, Läden, Apotheken und Ärzte, Schulen und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs gut und schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
1195000 €
5.386,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von aktuell 19 %.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.386,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
855 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.180 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Verkäufers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten!
Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien OHG. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien OHG weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien OHG verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen
bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer).

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

www.immobilien-schulte.de
vertrieb@immobilien-schulte.de
02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten:

Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr
Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr
Samstag und Sonntag: geschlossen

Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück.

Kontaktdaten:
Telefon: 02921 14225
E-Mail: vertrieb@immobilien-schulte.de Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien OHG sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien OHG, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte OHG die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.
Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schulte OHG
Immobilien Schulte OHGGewerblicher Anbieter
Westenhellweg 14, 59494 Soest
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr David Schulte + Simon Schulte + Werner Schulte
Herr David Schulte + Simon Schulte + Werner Schulte Dein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gzzy59
Referenznummer: 2299-AdB22
Immobilien Schulte OHG
Immobilien Schulte OHG
Herr David Schulte + Simon Schulte + Werner Schulte
Immobilien Schulte OHG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen