Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 12 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche Büchenbach Büchenbach 91186

Monat
12Zimmer
252 m²Wohnfläche

Herr Alexander Borowski

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage - Doppelhaus mit 2 Wohnungen und einer Doppelhaushälfte in Büchenbach

Bei der Immobilie handelt es sich um ein, in Massivbauweise erbautes, Doppelhaus, welches ca. 1957 errichtet wurde. Ursprünglich waren vier getrennte Wohneinheiten vorhanden. Vor längerer Zeit wurden in einer Hälfte zwei Wohnungen zu einer Doppelhaushälfte zusammengelegt. Die zweite Doppelhaushälfte ist weiterhin in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung misst eine Wohnfläche von ca. 64 m² und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 61 m².
Das Grundstück wird noch vermessen - die Grundstücksgröße wird zwischen 700 - 800 m² liegen.
Ein eigenes Garagengebäude mit Stellplätzen davor ist auf dem Grundstück vorhanden.

Die Doppelhaushälfte und die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.
Die Kaltmiete für die eine gesamte Doppelhaushälfte und für die Wohnung im Obergeschoss der zweiten Doppelhaushälfte belaufen sich momentan auf gesamt 890,00 €/Monat.

Hinweise:
- Die Mieterin der DHH hat einen Kündigungsausschluss des Mietvertrages und kann auch nicht wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.
- In ca. 2-3 Jahren wird voraussichtlich das öffentliche Kanalnetz saniert - in diesem Zuge soll der Abwasserkanal vom Haus neu verlegt werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Büchenbach, Büchenbach (91186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der idyllischen Gemeinde Büchenbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Roth.

Büchenbach selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. In Büchenbach finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Die S-Bahn ist nur 300 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in Roth, Schwabach oder Nürnberg.
Büchenbach ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B2a und die Autobahnauffahrt zur A6 sind schnell mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Schwabach, Nürnberg, Fürth und Erlangen ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.583,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 434.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 3.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 6.03, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.39 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander BorowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcj85j

Referenznummer: 4493