Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2925000 €2.925.000 €2.146 €/m²

Finanzierung ab 11925 €/Monat

---

1.363 m²Fläche

650 m²Grundstück

---

Moosburg, Moosburg (85368)

Fünf Stadthäuser mit vier Gewerbe- und zehn Wohneinheiten: Dieses besondere Stadthaus-Ensemble steht nun im Zentrum Moosburgs zum Verkauf. Alle Häuser sind voll erschlossen, zum Teil saniert und kontinuierlich modernisiert worden; lediglich eine Gewerbeeinheit befindet sich in unsaniertem Zustand.
Das Stadthaus-Ensemble liegt im Sanierungsgebiet "Historischer Stadtkern" der Stadt Moosburg. Für Sanierungsmaßnahmen im Gebäudebestand sind staatliche und kommunale Fördermaßnahmen sowie erhöhte Steuerabschreibungen (Sonder-AfA) möglich.
Aus dem Baujahr 1966 stammt das Wohnhaus in der Herrnstraße 27. Aktuell befindet sich hier eine Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain, das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Das danebenliegende Wohn- und Geschäftshaus in der Herrnstraße 29 stammt ursprünglich aus dem Jahr 1630 (Veränderung 1884) und ist als Einzeldenkmal eingetragen. Das Erdgeschoss (ehem. Pub) kann nach Sanierung als Gewerbeeinheit vermietet werden. Bereits vermietet sind die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss.
Hinter den beiden Herrnstraße-Häusern befinden sich zwei weitere, zum Ensemble gehörende Wohn- und Geschäftshäuser. Das Haus Leinbergerstraße 1 teilt sich dabei auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. In der Leinbergerstraße 3 befindet sich im Erdgeschoss eine weitere Gewerbefläche. Eine Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss komplettiert das Angebot.
Zum angebotenen Ensemble gehört ebenfalls noch das Gebäude "Auf dem Gries 3", das um 1961 erbaut wurde. Hier befinden sich ein Laden im Erdgeschoss, sowie je eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Kapitalanlage geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere, detailliertere Fragen ebenso gerne wie zu einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Moosburg a.d. Isar ist mit über 1250 Jahren Geschichte die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und heute ein Mittelzentrum in der Region München. Als Tor zur Hallertau liegt sie 45 Kilometer nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt und auf halber Strecke zwischen Freising und der Landshut - eingebettet zwischen den Auen von Isar und Amper. Darüber profitieren die rund 20.800 Einwohnerinnen und Einwohner von der Lage an der A92, dem S-Bahn-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) sowie der Nähe zum Flughafen München, der nur rund 23 Kilometer entfernt ist.
Das angebotene Ensemble selbst befindet sich in der Nähe des Stadtplatzes Moosburgs in 1b-/2-Lage. Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe sorgen für ein attraktives Umfeld.

Stichworte Gewerbefläche: 520,00 m², Wohnfläche: 843,00 m², vermietbare Fläche: 1.363,00 m², Anzahl der Gewerbeinheiten: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 10