Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €5.203 €/m²

Finanzierung ab 1750 €/Monat

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4Zimmer

83,6 m²Wohnfläche

966 m²Grundstück

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Bad Oldesloe (23843)

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Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, welches in massiver Bauweise auf einem großen Grundstück erbaut wurde und unweit des Stadtkerns von Bad Oldesloe gelegen ist.

Die Immobilie ist zur Wohnstraße hin mit einem massiven Natur-Feldsteinzaun eingefriedet. Ein Tor führt auf das Grundstück und ermöglich die Zufahrt mit dem Auto zur Garage und dem Doppelcarport auf dem rückwärtigen Innenhof.

Das Haus wird über den nachträglich ran gesetzten gläsernen Windfang erreicht. Von der Diele im Erdgeschoss erreicht man alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dieses ist unterteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, welches entlang der Traufseite zur Straße gelegen ist, ein Duschbad sowie die Küche mit rustikalen Einbauten und einer angeschlossenen Speisekammer.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich neben einem kleinen Wannenbad drei weitere Räume und ein Abstellgelass. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden begehbar, welcher zu Lagerzwecken ausgebaut und nachträglich in Eigenleistung gedämmt wurde.

Von der Diele des Erdgeschosses gelangt man in den Vollkeller der Immobilie, welcher eine baujahrtypische Deckenhöhe von knapp 2m aufweist. Neben dem Wäschekeller und dem Heizungskeller gibt es zwei weitere Kellerräume die Aufbewahrungszwecken dienen. Zudem verfügt der Keller über einen Außenzugang, sodass man direkten Zugang vom Garten hat ohne durch den Wohnbereich laufen zu müssen.

Der Keller weist partielle Feuchtigkeit auf was sich u. a. im großflächigen Ablösen des Wandputzes darstellt. Hier ist von einer defekten Sperrschicht auszugehen. Hier gibt es die Möglichkeit einer sog. Verkieselung von Innen oder das neue Abdichten von außen was dann gängiger Weise in Verbindung mit einer Kellerdämmung verbunden werden sollte.

Der große Garten stellt das Highlight der Immobilie dar. Neben dem Doppelcarport mit angeschlossenem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte ist ein weiteres Nebengebäude vorhanden, in welches auch die Einzelgarage integriert ist. Das Nebengebäude hat einen sehr großzügigen Hobbyraum im Erdgeschoss sowie einen großen Wintergarten in den Garten ausgerichtet. Der Dachboden des Nebengebäudes ist nur mittels Anstellleiter zu erreichen. Auch hier befindet sich ein weiterer Raum.

Angeschlossen an die Gebäude ist ein pflegeleicht gestalteter Garten, der viel Platz zur Freizeitgestaltung bietet.


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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 362.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.80