Wohnung zum Kauf

108000 €108.000 €2.159 €/m²

Finanzierung ab 429 €/Monat

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3Zimmer

50 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Ennerbachstr. 42/1, Todtnauberg, Todtnau (79674)

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Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-DG-Ferienwohnung in der gepflegten Residenz Schauinsland in Todtnauberg mitten in einer grünen Oase mit Blick auf einen kleinen Wasserlauf von einer uneinsichtigen Süd-Dachterrasse.

In den letzten Jahren wurden im Objekt eine Reihe von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen:

- Die Heizung wurde 2018 erneuert.
- Im Aufenthaltsraum wurde 2018 eine neue Küche eingebaut
- Die Tiefgaragendecke wurde 2023 gedämmt.
- Die Fenster/Balkontüren wurden 2024 im gesamten Haus erneuert

Die Residenz Schauinsland wird von einer Reinigungsfirma und einem Hausmeister betreut und besitzt zahlreiche Möglichkeiten und Räume, die einen schönen Aufenthalt und Urlaub garantieren.

Das Haus besitzt eine Sauna mit Münzautomat, ein Spielzimmer für Kinder und einen größeren Aufenthaltsraum mit Küche. Im Garten befindet sich eine große Terrasse mit Grill und Kinderspielplatz. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zur Nutzung freigegeben. Im Haus steht allen Eigentümer eine Waschmaschine mit Münzautomat zur Verfügung und in der Tiefgarage wurde eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.

Die meisten Wohnungen im Haus werden durch Ferienagenturen im Auftrag von den Eigentümern an Feriengäste vermietet oder/und von den Eigentümern selbst genutzt.

Im Hausgeld in Höhe von aktuell 514,00 € sind sämtliche Kosten inkl. Strom und W-Lan inbegriffen. Die Wohnung war seither dauerhaft an 2-3 Personen mit hohen Verbräuchen vermietet und daher liegt das Hausgeld aktuell inkl. Rücklagenzuführung bei 514,00 € im Monat. Bei einer Nutzung als Ferienwohnung wird sich das Hausgeld bei 350,00 € im Monat einpendeln.

Die seither eingebaute Küche entsprach nicht mehr dem heutigen Wohnanspruch uns so wurde diese ausgebaut. Eine Küche kann also nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.

Die Wohnung besitzt ein kleines 3. Zimmer, was in der Wohnungsgröße sehr selten ist. So gibt es noch die Möglichkeit für ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer.

Besichtigungstermine Wir freuen uns, wenn Ihnen die angebotene Wohnung gefällt. Interessenten werden gebeten sich direkt mit dem angegebenen Ansprechpartner Herr Kuhn in Verbindung zu setzen. Vielen Dank. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister