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Wohnung zum Kauf
489000 €5.306 €/m²
3Zimmer
92,2 m²Wohnfläche

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Sehr schöne Dreizimmerwohnung mit ca 13 m2 westseitiger Terrasse

**Wunderschöne Dreizimmerwohnung mit ca. 13 m² westseitiger Terrasse**

Diese elegante Dreizimmerwohnung beeindruckt mit ihrer hellen und freundlichen Atmosphäre. Die großzügige, fast 13 m² große westseitige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und malerische Sonnenuntergänge zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und die Raumhöhe von 2,52 m schaffen ein luftiges und komfortables Wohnambiente.

Besondere Highlights sind die zwei Balkone und die Loggia, die zusammen eine großzügige Außenfläche von
ca 13 m² bieten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung umfasst zudem ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktisches Kellerabteil mit 2,00 m².

Diese Wohnung vereint großzügige Innenräume mit charmanten Außenbereichen und bietet ein modernes und komfortables Wohngefühl. Erleben Sie den besonderen Charme und die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Zuhauses.



Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze fu?r Kraftfahrzeuge

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badewanne
  • Offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

.Othmar Müller GmbH (470 m)
.Robert Fibi KG (1,92 km)
.Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
.Lidl (290 m)
.Spar (290 m)
.Billa (850 m)

Restaurant
.Pozi's (340 m)
.Queen Eßling (390 m)
.Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
.My Kebapizza (480 m)
.McDonald's (800 m)
.See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
.Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
.Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
.VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
.VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
.VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
.Dr. Reza Valipour (690 m)
.Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
.Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
.Dr. Bamer Johannes (610 m)
.Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
.DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
.Auwald-Apotheke (270 m)
.Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
.Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

. Bus - 98A, 88A, 88B
. U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
. Straßenbahn - 25 (Aspern)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2019
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
489000 €
5.305,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an:

- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen
- 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.

Der Kaufvertrag wird von Rechtsanwalt Mag. Markus Wieneroiter, 1010 Wien, abgewickelt.

Seit dem 1. Juli entfällt die 1,1% Grundbucheintragungsgebühr bei einem Hauptwohnsitzkauf bis 500.000 €.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an.

Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte.

Ihr Team von Klasan Immobilien Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,54 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Groß-Enzersdorfer Str.52/1/01, 1220 WIEN
Frau Katharina Klasan
Frau Katharina KlasanDein Kontakt
Online-ID: 2fwmp5u
Referenznummer: 24/12410
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Frau Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
  • Exposé