Haus zum Kauf provisionsfrei 377.000 € 8 Zimmer 261 m²<br/>Wohnfläche 420 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 24 Bergen Bergen 18528

Monat
8Zimmer
261 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.

Bernd Pohl Immobilien e.K.

Voll vermietet + Modernisiert + Top gepflegt = Sichere Investition!

Objektdaten:
- Baujahr ca. 1930
- vermietbare Fläche ca. 261 m²
- davon 1 Gewerbeeinheit + 3 Mietwohnungen
- 4 PKW-Stellplätze
- teilunterkellert ca. 65 m²
- Technikraum ca. 8 m²
- Wasseruhren + Heizkostenverteiler m. Funkmodulen ausgestattet
- Betriebskosten 1,03 EUR/m² (Stand 31.12.2023)
- Heizkosten 1,65 EUR/m² (Stand 31.12.2023)

Das Haus wurde 1999 komplett saniert bzw. entkernt und umfasste u. a. die Erneuerung der / des:

- Fenster + Türen
- Heizung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder
- Außenputzes inkl. Anstrich

weitere Erneuerungen:
- Gaszentralheizung m. Brennwerttechnik + Speicher aus 2016
- neue Dacheindeckung 2016
- Bäder WE EG + 1. OG komplett neu in 2016
- Instandsetzung Treppenhaus 2023

Vermietungsstand:
- alle Mieteinheiten + Stellplätze vermietet
- weitere Einnahmen durch vermietete Werbeflächen
- monatlichen Mieteinnahmen 2.165,75 EUR
- Jahresnettokaltmiete 25.989,00 EUR
- Whg. 1. OG: Mietsteigerung durch Staffelmietvertrag

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Bahnhofstraße 24, Bergen, Bergen (18528)

- zentrale Lage
- Bahnhof + Busbahnhof in 350 m Entfernung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

377000 €

1.444,44 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Zugunsten des Nachbargrundstücks Ringstraße 24 A ist das Grundstück mit einer Abstandsfläche belastet. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Bernd Pohl Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Königsstraße 43, 18528 Bergen

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Online-ID: 2gmmu5a

Referenznummer: 304