Mehrfamilienhaus zum Kauf

1149000 €1.149.000 €3.039,68 €/m²

Finanzierung ab 4818 €/Monat

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14Zimmer

378 m²Wohnfläche

868 m²Grundstück

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Angelmodde, Münster (48167)

Willkommen in Ihrem neuen Investitionshighlight in Münster-Gremmendorf!

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt fünf Eigentumswohnungen, bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 378 m² verteilt auf 14 Zimmer, eignet sich dieses Objekt hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die den Platz und Komfort suchen.

Die gepflegte Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 868 m² und bietet somit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Grundrisse des Erd- und Obergeschosses sind identisch und verteilen sich auf je ein Apartment mit ca. 38 m² und eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m². Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit Gärten und im Obergeschoss über großzügige Balkone.
Darüberliegend befindet sich eine außergewöhnliche 164 m² große Maisonette-Wohnung, welche mit einem Schlüssel auch separat über den Aufzug zu erreichen ist. Das Highlight dieser Wohnung sind die Dachterrassen auf jeder Etage, welche sich durch elektrische Markisen beschatten lassen. Ein Kamin sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden und macht das Zuhause noch einladender.

Diese Wohnung wird eigengenutzt und zur Übergabe freigestellt.

Die derzeitige Kaltmiete der vermieteten 4 Wohnungen liegt bei aktuell 24.000 EUR p.a. Diese Miete kann ab 2025 wieder erhöht werden. Somit hätten Sie eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 27.600 EUR.
Wenn die große Wohnung im Dachgeschoss nicht eigengenutzt werden sollte, erhöht sich die mögliche jährliche SOLL-Miete, bei Vollvermietung des Hauses, auf insgesamt 57.600 EUR.

2 Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Lage in Münster-Gremmendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die für Familien besonders attraktiv sind.

Für Ihre Gesundheit sorgen nahegelegene Krankenhäuser und Arztpraxen, sodass Sie im Notfall schnell versorgt werden können.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Münster in kurzer Zeit zu erreichen - ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
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Wir freuen uns auf Sie ! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Balkone: 4, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum