Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

Finanzierung ab 646 € / Monat

---

2Zimmer

59 m²Wohnfläche

Ab sofortVerfügbarkeit

---

Rauberweiherhaus, Wackersdorf (92442)

So etwas findet man selten:
Mitten im Herzen des Oberpfälzer Seenlandes, direkt am Murner See wird Sie diese 2-Zimmer-Wohnung bezaubern. Zur Eigennutzung ist sie perfekt für Singles und Paare - aber auch zur Vermietung eine außergewöhnlich schöne Kapitalanlage.
Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2001 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 5 Parteien. Einzigartiges Raumgefühl vermitteln die hohen Decken und Kniestöcke. Die ca. 60 qm große Wohnung zieht sich als einzige Wohneinheit über das gesamte Dachgeschoss und bietet viel Privatsphäre, die durch die Alleinlage des Balkones an der Giebelseite noch zusätzlich verstärkt wird. Der teilweise offene Dachstuhl verleiht der lichtdurchfluteten Wohnoase noch mehr Ambiente.
Das Schlafzimmer und Wohnzimmer liegen jeweils an den gegenüberliegenden Giebelseiten. Das Schlafzimmer ist groß genug, dass durch eine kleine Trockenbauwand sogar eine Büronische geschmackvoll versteckt werden kann und befindet sich an der hinteren Hausseite. Von hier aus hat man uneingeschränkten Blick in das dahinterliegende Biotop, das sich bis zum ca. 2 Minuten Fussweg entfernten Seeufer erstreckt und eine weitere Bebauung des Gebietes ausschließt. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie die separate Küche verfügen über helle und beschattbare Dachschrägenfenster. Auf der Südseite beeindruckt das Wohn-Esszimmer mit seinem Zugang zum überdachten Balkon.
Sehr hochwertige Vollholzmöbel wurden vom Schreiner speziell erst vor wenigen Jahren für die Schrägen angefertigt. Perfekt und durchdacht eingepasst bieten Sie effektiven und stilvollen Stauraum als Kleiderschrank, Wohnzimmerschrank, Badezimmermöbel und sogar in der Diele. Die Wohnung steht teilmöbliert zum Verkauf und wird ab Mai 2025 zur Eigennutzung oder Vermietung frei. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht hier eine schnelle und unkomplizierte Eigennutzung, mit geringem Aufwand kann sogar eine komplett möblierte Wohnung zur Vermietung angeboten werden.
Ein Teil des Gartens steht der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Besonderes und ein sehr außergewöhnliches Plus ist natürlich die Nähe zum Murner See. In nur 2 Minuten Fußweg erreicht man das Seeufer und kann herrlich und sogar relativ ungestört schwimmen, baden, sonnen und Sport treiben.
Eine perfekte Auszeit vom Alltag: Und das in den eigenen 4 Wänden mit dem See direkt vor der Tür.

Direkt am Murner See, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt ist diese Lage nahezu mehr als perfekt für Naturliebhaber, Schwimm- und Badebegeisterte, Wassersportler und sogar Taucher. Das glasklare Wasser und der Erholungswert des Murner Sees ist wirklich beeindruckend. Obwohl sehr viel geboten wird, findet man an den rundum zugänglichen Seeufern auch sehr viele ungestörte und nicht überlaufende Plätze. Durch die attraktive und abwechslungsreiche Gestaltung der einzelnen Uferbereiche kommt nicht nur Urlaubsgefühl, sondern auch Karibikfeeling auf, wie z.B. am Murano Beach Club. Das Seaside mit seiner großen Seeterrasse bietet auch in den Wintermonaten ansprechende Gastronomie in sehr angenehmen Ambiente. Über den "4-Seen-Weg" gelangen Sie weiter zu Steinberger See und Knappensee (Gesamtlänge der 4-Seen-Runde: 32 km). Der Steinberger See ist der größte See der Oberpfalz und lockt mit der Erlebniskugel, dem Moving Ground, der Wakeboardanlage, Minigolf und italienischen Abenden an der Segelschule sowie einer schönen Strandbar. Rund 600 km Rad- und 700 km Wanderwege verbinden den Murner See mit dem gesamten Oberpfälzer Seenland.
Das beste kommt noch: Durch die gute Verkehrsanbindung (auch nach Regensburg) sowie die Nähe zur goßen Kreisstadt Schwandorf und zum Wackersdorfer Gewerbe- und Industriegebiet ist diese Wohnung nicht nur für Naturliebhaber und Wasserbegeisterte, sondern auch für vielzählige Arbeitnehmer der nahegelegenen Firmen und Geschäfte, Wochenendheimfahrer oder Homeofficeberechtigte der "Place to be".

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass weitere Auskünfte und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen nur über uns erfolgen kann. Kontaktieren Sie mich gerne auch für weitere Fotos und detaillierte Unterlagen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher