Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €3.858 €/m²

Finanzierung ab 2475 €/Monat

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4Zimmer

155 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

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Grafenhausen, Grafenhausen (79865)

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Dieser moderne Bungalow, fertiggestellt im Jahr 2018, kombiniert energieeffizientes Bauen mit hochwertigem Wohnkomfort und überzeugt mit zahlreichen Extras - perfekt für Menschen, die ein durchdachtes Zuhause suchen, das sowohl praktisch als auch nachhaltig ist.

Der Bungalow wurde als Niedrigenergiehaus der KfW40-Klasse errichtet und punktet mit innovativer Energietechnik:

Die Wärmepumpe versorgt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für umweltfreundliche Wärme.
Die nach Süden ausgerichtete PV-Anlage unterstützt die Energieversorgung des Hauses.
Die Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Energieverluste.

Der Bungalow bietet 155 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch 52 m² Nutzfläche. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich:

Hohe Decken: Schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl.
Große Fensterflächen: Lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Außenwelt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Doppelgarage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Über eine Klapptreppe in der Garage ist zudem das Dachgeschoss zugänglich, das bei Bedarf als weitere Ausbaureserve genutzt werden kann.

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Hinter dem Haus befindet sich ein fertiger Pool, der aktuell als Koi-Teich genutzt wird. Die dazugehörige Technik ist bereits installiert und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet sowohl Familien als auch Hobbygärtnern vielseitige Möglichkeiten.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie zudem mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet, die mit einer großen Schrankwand und modernen Geräten ausgestattet ist - ein weiteres Highlight für jeden, der Funktionalität und Design schätzt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen