Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Friedensstraße 3 A Unterhaunstadt Ingolstadt / Unterhaunstadt 85055

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

RESERVIERT! 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Ingolstadt/Unterhaunstadt, Bezug kurzfristig möglich

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Einbauküche rundet das Angebot ab und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das kleine, aber helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung sorgt und ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören hochwertige Kunststofffenster, die für eine gute Dämmung und Schalldämmung sorgen. Die Böden sind teils mit Linoleum, teils mit Laminat ausgelegt, was eine unkomplizierte Reinigung ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2008 modernisiert wurde.

Die Eigentümergemeinschaft plant eine Sanierung der Tiefgarage, wofür eine Sonderzahlung in Höhe von ca. 5.000,00 EUR erforderlich wird. Der Rücklagenstand betrug zum 30.12.2023 solide 46.322,91 EUR.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen liegt bei 281,00 EUR und deckt sämtliche Nebenkosten ab. Auch ohne Aufzug genießen Sie die Vorteile eines ruhig gelegenen Zuhauses mit Potenzial zum Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Friedensstraße 3 A, Unterhaunstadt, Ingolstadt / Unterhaunstadt (85055)

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Friedensstraße 3 A in Ingolstadt, genauer gesagt im Stadtteil Unterhaunstadt. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.

Unterhaunstadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.700 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.754 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alois HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9pk5h

Referenznummer: 2024-71-1305