Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 56,2 m²<br/>Wohnfläche 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Achern Achern 77855

Monat
2Zimmer
56,2 m²Wohnfläche
01.04.2025Verfügbarkeit

Frau Helena Razov

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Achern - Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

In attraktiver Lage von Achern bietet diese 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1993 gebaut.

Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie die angrenzende Küche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.

Die Wohnung ist noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 01.04.2025. Somit sind alle Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung gegeben.

Mietertrag zur Zeit 380 EUR monatlich zzgl. Tiefgaragenstellplatz 40 EUR. Das Hausgeld beträgt 203,97 EUR monatlich.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Balkon
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Achern, Achern (77855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.

Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.

Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.

Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

3.113,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Laufende Kosten

Hausgeld

203.97 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.113,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.169 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.132 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2fu5m

Referenznummer: 4998