Wohnung zum Kauf

139500 €139.500 €2.214,29 €/m²

Finanzierung ab 581 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Lindenau, Leipzig (04177)

Im charmanten Stadtteil Leipzig-Lindenau erwartet Sie eine helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ruhig gelegen in einer Seitenstraße. Das Gebäude, ein Klassiker der Leipziger Gründerzeit, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und wurde 1994 umfassend saniert, um den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 mietfrei und bietet eine großzügige Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Einbauküche ideal auf die Bedürfnisse des modernen Alltags zugeschnitten ist. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Dusche für maximalen Komfort und Flexibilität. Isolierverglaste Holzfenster zur Straßenseite und doppelverglaste Kunststofffenster zur Hofseite gewährleisten Ruhe und Energieeffizienz. Praktischer Stauraum wird durch ein zugeordnetes Kellerabteil und eine separate Abstellkammer auf halber Treppe geboten.

Die Lage in Leipzig-Lindenau begeistert mit einer perfekten Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und weiteren Dienstleistern - befinden sich in bequemer Fußnähe. Der nahegelegene Lindenauer Markt ist ein beliebter Treffpunkt mit einem regelmäßigen Wochenmarkt, der frische, regionale Produkte bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie in kürzester Zeit die Leipziger Innenstadt oder andere Stadtteile erreichen. Freizeit und Erholung sind ebenfalls leicht zugänglich: Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der malerische Karl-Heine-Kanal zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Bootsfahrten ein. Verschiedene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Diese Wohnung vereint historischen Charme und modernen Komfort in einer Top-Lage und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine attraktive Investition. Ein wahres Juwel im Herzen von Leipzig-Lindenau!

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im lebendigen Stadtteil Leipzig-Lindenau und vereint urbanes Flair mit naturnaher Erholung - ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lindenau besticht durch seinen besonderen Charme mit historischen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Geschäften und gemütlichen Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Der nahegelegene Lindenauer Markt ist ein zentraler Treffpunkt des Viertels und bietet zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Arztpraxen. In unmittelbarer Nähe liegt der Karl-Heine-Kanal, der als eine der schönsten Wasserstraßen Leipzigs vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob bei entspannten Spaziergängen entlang des Kanals, ausgedehnten Fahrradtouren oder einer kleinen Bootsfahrt - hier verbindet sich das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe der Natur.
Auch verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und in andere Stadtteile, während wichtige Verkehrsachsen eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Für Familien stehen zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen in direkter Nähe zur Verfügung, und kulturelle Highlights wie das Theater der Jungen Welt bereichern das Viertel zusätzlich. In den letzten Jahren hat sich Lindenau zu einem der gefragtesten Wohnviertel Leipzigs entwickelt, was sich positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirkt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Neubauten zieht eine vielfältige Bewohnerschaft an und bietet Kapitalanlegern attraktive Renditechancen. Diese Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit hoher Lebensqualität und stellt somit eine ausgezeichnete Investition dar.

Stichworte Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 1994