Bauernhaus zum Kauf

325000 €325.000 €3.009 €/m²

Finanzierung ab 1357 €/Monat

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5Zimmer

108 m²Wohnfläche

1.493 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Niederwalgern, Weimar (35096)

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Erfüllen Sie sich den Traum vom Landleben und genießen Sie die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und praktischer Anbindung! Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1822 besticht durch seine charaktervolle Bauweise, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus beeindruckt mit liebevoll erhaltenen Details wie der originalen Haustür, einem antiken Fliesenboden im Eingangsbereich und einer authentischen Holztreppe. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es ein behagliches Zuhause mit historischem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die gemütliche Küche mit Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss schaffen Raum für individuelle Nutzung - sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die beeindruckende Fachwerkscheune bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Früher als Stall und Lagerraum genutzt, könnte sie heute als Werkstatt, Atelier, Veranstaltungsraum oder zusätzlicher Stauraum dienen. Das angrenzende Nebengebäude mit Garage bietet ebenfalls zusätzlichen Platz und eröffnet weitere Optionen für Handwerk, Hobby oder Lagerung.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.493 m² bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Obstbäume und blühende Sträucher verleihen dem Anwesen eine einladende Atmosphäre, während der großzügige und abgeschlossene Hofbereich perfekt für Familienfeste und gesellige Sommerabende geeignet ist. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Waldgrundstück, das sich nur wenige Autominuten entfernt befindet und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Es wird durch das zuständige Forstamt gepflegt und bietet zusätzlichen Wert für Naturliebhaber, Holzliebhaber und alle, die Ruhe und Natur genießen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie mit historischem Flair und vielseitigem Potenzial - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Sonstiges HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen