Ausstellungsfläche zum Kauf

517000 €517.000 €

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3Zimmer

350 m²Verkaufsfläche

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Baal, Hückelhoven / Baal (41836)

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*biet+kauf ist hier möglich


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Work-Life-Balance auf einem anderen Niveau ++ Wohnhaus und Showroom/ Ausstellung/Verkaufsraum auf einem gemeinsamen, 1200 m² großen Grundstück. Kurze Wege vom Chefsessel zum großen, überdachten Garten-Pool. 2 Garagen und mehrere Stellplätze gehören selbstverständlich auch mit zu diesem außergewöhnlichen Gebäude-Ensemble.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss als OG, den Spitzboden als SP und das Kellergeschoss als KG, die Wohnfläche als Wfl und die Nutzfläche als Nfl. Alle Maße versehen sich als Circamaße.

***Die Daten des Energieausweises lassen wir derzeit überprüfen
und gegebenenfalls berichtigen.


DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN

Grundstück: 1.200 m²
**Flächen gesamt: 460 m²
Wohnen: 110 m²
Showroom/ Ausstellungsflächen: 350 m²
KG: nur Wohnhaus
Zimmeranzahl Wohnen:
3 plus K/D/ 2 Bäder/ 1 Gäste WC / Garten mit 2 Gartenhäusern
Räume Gewerbe EG: 3 große Ausstellungsflächen


Pool mit 4.00 x10.00 x 1,40
Bezugsfrei: sofort


Besonders zu erwähnen:

Die Gewerbefläche kann als solche weitergeführt werden wie bisher oder aber auch zu reinen Wohnzwecken umgebaut werden. Hier ist natürlich eine behördliche Genehmigung/Nutzungsänderung Voraussetzung und die Erstellung von Baupläne erforderlich.

Ein Vorschlag von uns:
Hundepension mit Trainingsplatz und Hunde-Pool-


INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Wir erklären Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**Flächen gesamt: 460 m²
verstehen sich als Wohnfläche Haus 110 m² und
Ausstellungs-/ Nutzfläche Gewerbe 350 m²

***Die Daten des Energieausweises lassen wir derzeit überprüfen
und gegebenenfalls berichtigen

Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNG
*biet+kauf ist hier möglich


BEI EINEM ÜBERDACHTEN SWIMMING-POOL von 4m Breite x 10m Länge und 1,40m Tiefe Kann man schon mal von üppiger Ausstattung sprechen.
Dazu passend bieten wir Ihnen einen großen, begrünter Garten mit 2 Gartenhäusern ... eines davon sogar mit einer Sommer-Küche. Das
Einfamilienhaus besitzt einen direkten Zugang zu den Gewerbe-/ Ausstellungsräumen ... zwei Garagen und auch mehrere Außen-Stellplätze gehören dazu

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHNHAUS gesamt 110 m² :

im EG
Entree
Gäste-WC
Küche ... mit großer halbrunder
Essecke im amerikanischen Stil
Wohnzimmer

im OG
Schlafen groß ... hier könnten Sie zwei draus machen
Masterbad mit Dusche / Eckwanne/ Fenster und
TV-Switch-Station

im SP ... wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Schlafzimmer
offenes Bad mit Dusche

GEWERBE gesamt: 350 m²

im EG
Ausstellungsflächen
offenes Büro mit Stauflächen
Durchgang zum Garten
im KG
Nutzflächen/ Unterkellerung unter dem
Gewerbe-/ Wohnbereich




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 460,00 m², Nutzfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 460,00 m², Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: NRW, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00