Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

276800 €276.800 €2.773,27 €/m²

Finanzierung ab 1112 €/Monat

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4Zimmer

99,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Tulpenweg 8, Ichenheim, Neuried (77743)

Vielfältige Möglichkeiten - Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung in Ichenheim bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde kürzlich umfassend renoviert.
Der Erstbezug nach der Renovierung ermöglicht es Ihnen, in eine Wohnung einzuziehen, die auf dem neuesten Stand der Technik und des Designs ist.
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Hausgemeinschaft und eine professionelle Hausverwaltung aus, die für eine reibungslose Betreuung sorgt.
Auf großzügigen 99,81m² präsentiert sich die Wohnung als wahres Raumwunder.
Durch gezielte Umgestaltungen und Grundrissveränderungen wurde ein offenes, modernes Raumkonzept geschaffen, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht.
Die Räume fließen harmonisch ineinander über, was ein großzügiges und luftiges Wohngefühl erzeugt.
Das Esszimmer liegt zentral und verbindet sich nahtlos mit dem geräumigen Wohnzimmer, das direkt auf die Terrasse führt - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Bei der umfassenden Renovierung wurden keine Kompromisse gemacht: Laminatboden, neue Fenster, moderne Heizungen, abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung und saniertem Badezimmer.
Auch die Wohnungstüre wurde ausgetauscht, um Sicherheit sowie eine schöne harmonische Optik zu gewährleisten.
Die gesamte Wohnung erstrahlt in modernem Glanz und bietet ein durchdachtes, funktionales Design.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Ob Sie Gemüse anbauen oder einfach nur schöne Sommerabende im Freien genießen möchten - dieser private Garten ist ein echtes Juwel.
Mögliches Mietverhältnis:
Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1145,00 EUR (11,45 EUR pro m²) = Mietrendite bei o.g. Kaufpreis ca. 5,0%.
Hausgeld: 165,00 EUR mtl.

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Ichenheim, der zur Gemeinde Neuried gehört. Ichenheim bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne durch Straßenlärm oder Nachbargebäude gestört zu werden. Der unbebaute Blick vom Balkon in Ihren eigenen Garten sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Entspannung.
Trotz der ländlichen Idylle von Ichenheim profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an größere Städte. Offenburg, die nächstgelegene größere Stadt, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Diese kurze Distanz ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und einem breiten kulturellen Angebot. Offenburg ist bekannt für seine lebendige Innenstadt, Märkte und das vielfältige gastronomische Angebot.
Auch die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine exzellente Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Die Lage von Ichenheim ist ideal für Pendler, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Die umliegenden Naturparks und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge.
Ichenheim vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Diese Kombination macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für all jene, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.
Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen