Studio zum Kauf

57800 €57.800 €1.180 €/m²

Finanzierung ab 242 €/Monat

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1Zimmer

49 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wickrath - Mitte, Mönchengladbach / Wickrath-Mitte (41189)

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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA

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Gut 6 % Rendite

LIFT
BARRIERE-ARM
LOGGIA
TG-STELLPLATZ


IDEAL FÜR IMMO-EINSTEIGER. Gut vermietetes 1-Zimmer Appartement in einem Wohn- und Geschäftshaus in der CITY/ Fußgängerzone von WICKRATH. Super geeignet für Singles/ Senioren, durchgehend BARRIERE-ARM.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die zentral, modern und komfortabel wohnen möchten. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage - das Appartement bietet beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen.

In den folgenden Texten benennen wir das Obergeschoss als OG, das Untergeschoss als UG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN:

Lift: ja
Wohnfläche: 49 m²
Lage im Objekt: 3. OG

Stellplatz: Tiefgarage
Vermietet: Seit 02.2023
Loggia: ja



FULL-SERVICE ...
... nur ein Auszug

Versicherungen
Hausmeister
Hausreinigung
Winterdienst
Wartungen
Heizung
Verwaltungen

Hausgeld: 207,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung Wohnung: 25,00 €/ mtl.
Rücklagenzuführung TG: 40,00 €/ mtl.
Umlagefähig auf Mieter: 177,00 €/ mtl.

Für Anleger:
Nettomiete p.a.: 4.260,00 €
Nettomiete: 305,00 € mtl
zzgl. TG-Stellplatzmiete: 50,00 €/mtl
Nebenkostenvorrauszahlung: 195,00 €/ mtl.

Geplante Sonderumlage für den Aufzug einmalig ca. 5609,00 €




INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO/ SOZIAL-MEDIA:

https://youtube.com/shorts/1uYvwia_xrI

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Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH
mobil: 0176 3406 6272

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Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE/ SOZIAL-MEDIA


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RAUM-AUFTEILUNG

Wohlfühl-Nest ... 1-Zimmer-Appartement mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz. Vom Hauseingang bis zur Wohnebene/ Arkade/ KG barrierefrei, die Wohnung selber ist barriere-arm.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

3.OG mit 49 m² Wohnfläche
Entree
Wohn- und Schlafzimmer ... mit Zugang zur
Loggia
Küche
Bad ... Fenster
Abstellraum

Sondereigentum:
Tiefgaragenstellplatz

Gemeinschaftseigentum im KG:
Fahrradkeller
Trockenraum/ Trockner/ Münzautomat


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: NRW, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz vom Zentrum: 0.09 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen