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LLUV & fabec Ltd.
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
499000 €785 €/m²
28Zimmer
636 m²Wohnfläche
2.235 m²Grundstück

LLUV & fabec Ltd.
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Herr Karl-Heinrich Bensieck
LLUV & fabec Ltd.
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Haus mit genehmigter Bauvoranfrage für Umbau zum MFH mit 11 WE

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller steht auf einem 2.235 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche im Bestand von ca. 360 m². Sie teilt sich auf in 4 Wohnungen (4 Zi. mit 120 m², 3 Zi. mit 110 m², 3 Zi. mit 90 m², 1 Zi. mit 40 m²).

Außerdem gibt es eine Gaststätte mit Küche und 2 Kegelbahnen. Für diese gibt es eine genehmigte Bauvoranfrage mit Planung für 7 kleine zusätzliche Wohnungen.

Das Objekt hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.

Die Wohnungen im Bestand des ehemaligen WuG sind vermietet. Die IST-Nettokaltmiete (IST-NKM) beträgt pro Monat 1.960,00 € bzw. 23.520,00 € pro Jahr.

Planung und genehmigte Bauvoranfrage für den Umbau der ehemaligen Gaststätte und der Kegelbahnen zu 7 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und ca. 56 m² mit gesamt 276,15 m² und zusätzlich 33,17 m² Abstellräume.

Kaufpreis: 499.000 € für Bestand und genehmigte Planung, aber OHNE Durchführung des Umbaus.

Die SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) nach dem Umbau für die 7 neuen kleinen Wohnungen beträgt pro Monat 2.623,43 € bzw. pro Jahr 31.481,16 € bei einem Ansatz von 9,50 €/m²/Monat für die neue Wohnfläche.

Die GESAMT-Nettokaltmiete nach Umbau soll lt. Verkäufer 55.001,16 €/Jahr betragen.

Zu dem Objekt gehören 10 Stellplätze.

Energieausweis vom 24.03.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung 2000
Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 10 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Gehrde (49596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
784,59 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Planung leicht gemacht

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784,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
735 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.675 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Stichworte Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

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LLUV & fabec Ltd.Gewerblicher Anbieter
An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Karl-Heinrich Bensieck
Herr Karl-Heinrich BensieckDein Kontakt
Online-ID: 244xe5u
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Herr Karl-Heinrich Bensieck
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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