Reihenendhaus zum Kauf

450000 €450.000 €4.025 €/m²

Finanzierung ab 1873 €/Monat

---

4Zimmer

111,8m²

122,9m² Grundstück

freiab 01.03.2026

---

Elsener Straße 32c, Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33102)

Dieses Reiheneckhaus in massiver Bauweise, überzeugt mit einem kompakten Raumangebot über 2 Vollgeschosse + Spitzboden, neuster Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung) und vielen weiteren Extras.

Dieses Gebäude wird nahezu schlüsselfertig für Sie errichtet.
Durch Ihre Maler- und Bodenbelagsarbeiten in den Schlafräumen und Wohnen/ Essen/ Küche können Sie in Eigenleistung Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen.


+++ Erdgeschoss +++

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die nach Osten ausgerichtete Hauseingangstür, hinter der sich die zentral gelegene Diele (3,10 m²) befindet, von der aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss zugänglich sind.

Hier erreichen Sie im vorderen Bereich das Gäste-WC (2,10 m²), sowie den Hauswirtschaftsraum (3,50 m²) inkl. Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner.

An die Diele schließt sich ebenfalls der lichtdurchflutete Koch-/ Ess-/ & Wohnbereich (36,00m²) an. Genügend Raum um sich Ihre persönliche Wohlfühloase einzurichten. Die freundschaftliche Kommunikation zu Ihren Gästen können Sie aufgrund der offenen Küche, garantiert aufrecht erhalten.


+++ Obergeschoss ++

Von der Diele aus, geht es treppauf in das Obergeschoss. Die Treppenstufen aus hochwertigen Fliesen und der Edelstahlhandlauf harmonieren sehr gut miteinander und sind ein richtiger Hingucker! Auch hier ist die kompakte Galerie (3,40 m²) zentraler Mittelpunkt.

Dort befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide (16,30 m²), sowie eine weitere große Räumlichkeit (13,30 m²), welche völlig flexibel als Homeoffice oder Kinder-/ Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein kompaktes, vollausgestattetes Badezimmer (8,40 m²), selbstverständlich mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC findet auf dieser Etage ebenfalls seinen Platz.

Ein sehr effizienter Abstellraum (1,70 m²), welcher zusätzlichen Stauraum bietet, komplettiert diese gut durchdachte Etage.


+++ Spitzboden +++

Von der Galerie aus, geht es erneut treppauf in den Spitzboden.
Hier erwartet Sie ein ca. 16 m² großes Zimmer (nach Abzug der Dachschrägen), welches ideal als weiteres Kinder-/ Büro-/ oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein zusätzlicher Abstellraum (8,00 m²) um die Dinge des „jährlichen“ Gebrauchs gut zu verstauen.



All diese Annehmlichkeiten grenzen an eine nette Nachbarschaft und bieten Ihnen Zentrumsnähe in einer sehr beliebten Wohngegend von Paderborn.. Alles in allem ein perfekt geplantes Reiheneckhaus mit Sinn für den Raumbedarf moderner Menschen.

Das Reiheneckhaus umfasst einen Stellplatz im Wert von 8.000 €, welcher zusätzlich berücksichtigt werden muss.

Für weitere Informationen und ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.

Zentrumsnah, aber dennoch nah am "Grünen". Das Haus ist von der Lage perfekt positioniert um allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Sowohl Freizeitaktivitäten, als auch Erledigungen des täglichen Bedarfes (*Discounter *Vollsortimenter *Drogerie *Apotheke *Arzt) können in näherer Umgebung erledigt werden. Kindergarten, Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und weiterführende Schulen sind problemlos zu erreichen.

Die perfekte Lage für Jung bis Alt!

Provisionshinweis Bitte beachten Sie; unter bestimmten Voraussetzungen ist die Maklercourtage verhandelbar, da wir Ihnen gerne, "AUF WUNSCH", ein auf Sie passendes Finanzierungskonzept erstellen möchten.

Sprechen Sie uns einfach an! Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle weiteren Unterlagen und die für Sie relevanten Zeichnungen finden Sie unter der Rubrik:

"WEITERE DOKUMENTE".