Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €3.115 €/m²

Finanzierung ab 881 €/Monat

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3Zimmer

70,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Barbaraviertel, Neuss (41460)

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Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung steht aktuell leer. Die gezeigten Fotos sind grundrissgetreue, fotorealistische Visualisierungen, die das Gestaltungspotenzial veranschaulichen. Originalbilder folgen. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch nicht saniert.

Bereits durchgeführte Vermietungstests haben fundierte Zahlen geliefert. Im Ist-Zustand ist die Wohnung für 850 € kalt und die Garage für 100 € zu vermieten. Für eine sanierte Version der Wohnung - ohne Küche und Möbel - liegen bereits bestätigte Zusagen für eine Kaltmiete von 1.050 € vor. Aus dieser Testphase existieren bereits Wartelisten von Interessenten, die auf die Wohnung warten. Diese Tests wurden speziell für Anleger durchgeführt, um verlässliche Zahlen statt bloßer Schätzungen zu liefern.

Das funktionale Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Die Loggia bietet eine ideale Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar - ideal für alle, die eine gute Anbindung und eine praktische Wohnlösung suchen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister