Einfamilienhaus zum Kauf

85000 €85.000 €

Finanzierung ab 282 € / Monat

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4Zimmer

94 m²Wohnfläche

105 m²Grundstück

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Colditz, Colditz (04680)

Gemütlich wohnen in und vor historischer Kulisse, wer träumt nicht davon? Diesen Traum können Sie sich in der hier von uns angebotenen Immobilie erfüllen. Dieses reizvolle EFH mit interessantem Grundriss wurde wahrscheinlich im Jahr 1890 als Reihenmittelhaus, ohne Keller, mit zwei Vollgeschossen, Dachgeschoss mit Holzbalkendachstuhl und Satteldach mit Ziegeleindeckung auf einem 105 m² großen Grundstück zu Füßen des Schlosses Colditz, direkt an der Schlossmauer, errichtet. Dacheindeckung mit Ton- Biberschwänzen, Farbe Rot. Das Haus verfügt derzeit über 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche,  Bad/ WC, Flur/ Treppe, sep. Gäste-WC im OG, und 2 kleinen Abstellräumen auf der Rückseite des Hauses mit ca. 94 m² Wohnfläche inkl. einer nach Süden ausgerichteten etwa 15 m² großen Dach- Terrasse, direkt an das Schloss grenzend. Im DG wurde der Ausbau bereits begonnen, hier gibt es noch einmal 3 oder 4 Zimmer mit rund 40 m² Wohnfläche zu gewinnen. Raumhöhen zwischen 2,20 m und 2,30 m. Etwa im Jahr 2000 wurde mit der umfassenden Sanierung und Modernisierung des kompletten Gebäudes, mit möglicher Erhaltung originaler Bauteile begonnen. Diese wurde bis heute (Ausbau DG) kontinuierlich fortgesetzt.
                          
Zur Immobilie gehören ferner neben der großen sichtgeschützten Sonnenterrasse sowie 2 kleine, massive Abstellräume auf der Gebäuderückseite, welche einen kleinen Hof einschließen. Das reizvolle und versteckt gelegene Haus wurde direkt am Fuße des Schlosses errichtet und bietet einen teilweisen Blick auf das Colditzer Schloss. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch die vorhandene Bebauung eingefriedet,
Es handelt sich um eine qualitativ hochwertige und liebevoll modernisierte und gepflegte Immobilie mit viel Charme (siehe Fotos), welche sich gut in den Standort, als Teil der Altstadt- Bebauung einpasst. Bei der Besichtigung durch uns waren kaum Schäden (ausser in beiden Schupppen) zu erkennen. Es fallen mit Übernahme im Grunde nur die üblichen Renovierungsarbeiten an, sowie die unter "Ausstattung" beschriebene Fertigstellung der DG- Räume.
Zur Zeit werden beide Etagen komplett genutzt, 2 EG- Zimmer derzeit als Abstellräume mit kleinem Fertigstellungsaufwand. Im DG wurde mit dem Ausbau begonnen....
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, liegt im Sanierungsgebiet, Ablöse bereits bezahlt!
Zimmeraufteilung:
EG: Flur/ Treppe, Bad/ WC, 2 Zimmer ca. 39,29 m²
OG: Flur/ Treppe, Schlafen, Wohnen, Gäste-WC, Dach- Terrasse ca. 54,91 m² (50% anger.)
DG: 3 oder 4 Zimmer ca. 39,30 m²
Gesamtwohnfläche, ohne Terrassenanteil: ca. 126,60 m²
Gesamtwohnfläche, inkl. 50% Dachterrasse.: ca. 134,10 m²

Colditz ist eine Stadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, direkt an der Zwickauer Mulde gelegen. Im Ortsteil Sermuth vereinigen sich die Zwickauer und die Freiberger Mulde. Die Stadt ist überregional durch das Schloss Colditz bekannt. Die Stadt besteht aus 25 Ortsteilen und hat derzeit rund 8.850 Einwohner. Angrenzende Gemeinden sind (im Uhrzeigersinn, westlich beginnend) die Stadt Bad Lausick, Grimma sowie Leisnig, Hartha Geringswalde, Zettlitz und Königsfeld.
Die Region Colditz wurde 1046 als Burgwardbezirk "Cholidistcha" erstmals urkundlich erwähnt. Im 12. Jahrhundert entstand eine Kaufmannssiedlung und die spätere St. Nikolaikirche. Die erstmalige Erwähnung der Stadt Colditz selbst erfolgte im Jahre 1265 als "civitas". 1504 wurde Colditz von einem großen Stadtbrand heimgesucht; zeitgleich wurde mit dem Umbau der Burg Colditz zum Schloss Colditz begonnen. Im 16. Jahrhundert blühte das Tuchmacher- und Leineweberhandwerk auf.
In Colditz kreuzen sich die in Nord-Süd-Richtung von Pritzwalk nach Chemnitzverlaufende B 107mit der in West-Ost-Richtung von Bad Langensalza nach Hartha verlaufende B 176. Über die B 107 erreicht man in ca. 16 km die A 14. Colditz liegt zudem an der stillgelegten Muldentalbahn.
Wirtschaft: Aus der 1826 von Carl Ludwig Schlobach gegründeten Getreidemühle gingen die anona-nährmittel C.L. Schlobach GmbH mit jetzt über 200 Mitarbeitern hervor.
Von 1947 bis 1996 beherbergte das Schloss ein 400 Betten-Krankenhaus der Grundversorgung. Im Ortsteil Zschadraß befindet sich das Fachkrankenhaus für Psychiatrie, Psychotherapie und Neurologie.
Das beschriebene Objekt liegt im äußersten Nordender Stadt, zwischen Mulde und Schloss, direkt an die Felsen des Colditzer Schlosses grenzend und nahe dem Schlosspark (etwa 200 m). Entfernung zum Marktplatz auch etwa 200 m. In der Stadt gibt es einen NETTO- Markt, Bäcker- u. Fleischgeschäfte, 2 Schulen, Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten, einen Busbahnhof usw. Bahn- bzw. S-Bahn- Anbindung nach Leipzig von Bad Lausick aus. Busanbindung von Colditz z.B. nach Grimma.
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/colditz
weitere Infos unter: http://www.colditz.de

Sonstiges Sämtliche Medien (außerGas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Tel. und Fernsehen über Internet, derzeit kein Festnetz- Anschluss vorhanden. Gasleitung verrläuft in der Straße vor dem Haus. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden