Atelier zum Kauf

2333333 €2.333.333 €

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279 m²Bürofläche

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Schöneberg, Berlin (10777)

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Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag eine außergewöhnliche Immobilie, mit positivem Bauvorbescheid für eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb, mit 12 Betten zum Verkauf im Asset Deal an. Das einzigartige Objekt liegt in bester Lage nur 5 Minuten vom KaDeWe entfernt und besticht durch hochwertiges Interior, einzigartigem Design und purem Luxus in jedem Raum.

Derzeit wird die Immobilie zu Veranstaltungszwecken, für Filmaufnahmen, als Show-Immobilie, für Firmenfeiern, oder ähnlichem genutzt. Unter anderem diente sie für die berühmte Serie "4 Blocks" als Film-Kulisse .
Den Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt, egal ob zur Wohnnutzung, für gewerbliche Zwecke oder zur Umnutzung als Beherbergungsbetrieb. Sie können das Objekt so nutzen, wie es Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die exklusive Wohn- und/oder Geschäftsimmobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1967 errichteten und ständig modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Auf insgesamt ca. 423,87 m² Nutzfläche verteilen sich derzeit 5 Räume, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Flur und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Größe und der Grundriss der Zimmer bieten zudem das Potential, weitere Zimmer oder Badezimmer zu schaffen.

Da das Loft aus zwei getrennten Einheiten zusammengelegt wurde, bestehen auch 2 getrennte Grundbuchblätter. Der kleineren, im Aufteilungsplan als Büro 1 bezeichneten Einheit, sind ein Keller und 4 Stellplätze zugeordnet. Der anderen Einheit (Büro 2) sind ebenfalls ein Kellerraum und 7 Stellplätze zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld betrug laut letztem vorliegenden Stand ca. 1.159,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon entfielen ca. 377,00 € auf die kleine und ca. 782,00 € auf die große Einheit. Der aktuelle Wirtschaftsplan ist angefordert und wird nachgereicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich und wurden auf Grundlage von Messungen sowie der 360° Aufnahmen erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Stichworte Nutzfläche: 423,87 m², Gesamtfläche: 423,87 m², Büroteilfläche: 150,00 m², Verwaltungsfläche: 423,87 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen