Einfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €3.427,65 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

---

5Zimmer

137,1 m²Wohnfläche

722 m²Grundstück

---

Ketterschwang, Germaringen (87656)

Ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht hier zum Verkauf und bietet eine ruhige, naturnahe Lage in Ketterschwang. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 722 m² eignet sich das Haus ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist grün und weitläufig und grenzt direkt an die Terrasse im Erdgeschoss an, was viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien schafft.

Im Erdgeschoss finden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, das viel Tageslicht bietet und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat eine angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, was das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar macht.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und umfasst ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Hier finden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Diese Räume bieten Optionen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Fortsetzung der Mietnutzung.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet neben dem Heizungskeller und einem Vorratskeller auch einen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobbys oder Freizeitaktivitäten bereithält.

Für zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial. Hier könnte bei Bedarf eine weitere Wohnfläche entstehen, die das Haus um eine Etage erweitert und noch mehr Platz für individuelle Wohnwünsche schafft.

Der Außenbereich des ca. 722 m² großen Grundstücks ist großzügig angelegt und bietet durch den grünen Garten viel Freiraum und Privatsphäre. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt in den Gartenbereich, der zum Verweilen und zur eigenen Gestaltung einlädt.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch eine intelligente Raumaufteilung und eine solide Bauweise aus, sondern auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten dank der Mietnutzung im Obergeschoss. Die Lage in Ketterschwang vereint ruhiges Wohnen mit einem naturnahen Umfeld.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Garten suchen, oder für Interessenten, die eine zusätzliche Einnahmequelle durch die Mietnutzung im Obergeschoss in Betracht ziehen.

Ketterschwang ist eine beschauliche Ortschaft mit etwa 466 Einwohnern, die zur Gemeinde Germaringen gehört. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die Gemeinde Germaringen bietet eine gute Infrastruktur mit örtlichen Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die sich in kurzer Distanz erreichen lassen.

Die reizvolle Landschaft rund um Ketterschwang lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu größeren Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind, und somit eine Vielzahl an kulturellen und sozialen Angeboten bieten. Diese Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung macht Ketterschwang zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihren Anruf.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DIMA Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen