Reihenmittelhaus zum Kauf

434300 €434.300 €4.300 €/m²

Finanzierung ab 1798 €/Monat

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5Zimmer

101 m²Wohnfläche

137 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

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Bischweier (76476)

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Im Panorama Park Bischweier entstehen insgesamt 32 moderne Doppelhaushälften, die höchsten Standards in Bezug auf Bauqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit entsprechen. Das staatlich geförderte Neubauprojekt bietet attraktive Steuervorteile wie bis zu 10 % Abschreibung für Abnutzung (AfA)durch degressive Abschreibung und Sonderabschreibungen nach §7b
Mit einer prognostizierten Wertsteigerung von rund 3 % pro Jahr und einer Mietrendite von 4,6 % ist dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Der Kaufpreis der Häuser liegt zwischen 434.300 € und 550.400 €, was rund 4.300 €/m2 entspricht. Zudem werden 12 Monate Erstvermietungsgarantie angeboten.


Die Haustypen "Boogie 446" und "Boogie 546" verfügen über eine Wohnfläche von ca. 101 m2 bis 128 m2 und eine Grundstücksgröße von ca. 160 m2 bis 350 m2.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind nach den neuesten Standards energieeffizient gebaut.
Sie erfüllen die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A und tragen das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel NachhaltigesGebäude) KFW40 QNG.

Die Bauweise aus massivem Kalksandstein und Beton sorgt für eine langlebige und stabile Konstruktion.
Die Dächer sind extensiv begrünt, was sowohl die Klimabilanz verbessert als auch optisch ansprechend ist. Dank der integrierten Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren die zukünftigen Bewohner von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Energieversorgung. Für ein gesundes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumbelüftung nach DIN 1946-6.
Die Ausstattung der Häuser ist hochwertig und modern. Böden aus edlem Parkett in Wohnräumen und elegante Fliesen in Bädern und Küchen gehören ebenso zur Standardausstattung wie stilvolle Armaturen und Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie massive Stahl-Holz-Treppen mit eleganten Handläufen runden die Innengestaltung ab.

Zusätzlich stehen den Bewohnern optional Garagen, Carports oder gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Die Raumaufteilung der Häuser ist durchdacht und familienfreundlich. Das Erdgeschoss bietet eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche und einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann, und einen Technikraum sowie eine Dachterrasse.

Die Lage in Bischweier überzeugt durch ihre Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine wachsende Wirtschaft und niedrige Arbeitslosenquoten aus. Renommierte Unternehmen wie Mercedes-Benz, DM-Drogeriemarkt, Siemens und EnBW machen die Umgebung zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen, Bundesstraßen und den ÖPNV sorgt dafür, dass sowohl Ballungszentren als auch Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar sind. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein, während kulturelle Highlights wie das Festspielhaus Baden-Baden, Thermalbäder und historische Altstädte für Unterhaltung sorgen.

Die Städte Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden bieten zudem ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Der Panorama Park Bischweier kombiniert moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ideale Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - dieses Projekt bietet hervorragende Zukunftsperspektiven und die Möglichkeit, langfristig von einer sicheren Wertsteigerung und hohen Lebensqualität zu profitieren.

Sie profitieren hier dank der Erbpachtgrundstücke und dem niedrigen Erbpachtzins der Kirche von einem nachhaltig günstigen und effizienten Wohnraum.

Sonstiges Provisionsfrei

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[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1930"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 31.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63