Laden zum Kauf

450000 €450.000 €

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Innenstadt - Mitte, Esslingen am Neckar (73728)

In attraktiver Lage in der Esslinger Fußgängerzone bieten wir Ihnen hier eine vielseitig nutzbare Ladenfläche zum Kauf an. Die zweistöckige Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m² und eignet sich ideal für den Einzelhandel.

In der Gewerbeeinheit befindet sich derzeit ein Brautmodengeschäft. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 31.12.2024. Eine große Fensterfront sorgt hier für eine optimale Präsentationsfläche Ihrer Produkte. Denkbare Nutzungen wären: Frisörgeschäft, Dienstleistungen, Büroräume, Ladengeschäft, oder ähnliches.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Verkaufsfläche mit vielen integrierten Stauflächen. Das WC sowie ein abgetrennter Abstellraum und eine Büro-Ecke finden hier ihren Platz. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier gibt es eine große Verkaufsfläche. Ein weiterer Raum, welcher derzeit als Nähraum genutzt wird, befindet sich auf diesem Geschoss.

Die Einheit verfügt über eine Klimaanlage.

Zur Gewerbeeinheit gehören 4 Stellplätze (Doppelparker) in der Tiefgarage und 2 Kellerräume.

Das Hausgeld beträgt aktuell 1.084 EUR pro Monat, auf die Rücklage entfällt ein Betrag in Höhe von 192,68 EUR.

Die Lage in der Esslinger Fußgängerzone ist ideal für Ihr Geschäft. Eine hohe Passantenfrequenz und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone von Esslingen am Neckar. Die Stadt Esslingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg, ca. 10 km südöstlich von Stuttgart. Die Fußgängerzone ist eine der beliebtesten und meistbesuchten Einkaufsstraßen der Stadt. Die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Frequenz und somit für eine attraktive Lage für Gewerbetreibende.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und den Bahnhof Esslingen erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Die Fußgängerzone bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden. Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkhäusern vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Gewerbe in einer stark frequentierten Fußgängerzone.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
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