Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 7 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 431 m²<br/>Grundstück Berghülen Berghülen 89180

Monat
7Zimmer
166 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück

Büro Ulm / Neu-Ulm

GARANT Immobilien AG

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Immobilie zur Neugestaltung - Zweifamilienhaus in Berghülen

Dieses charmante Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.

Ursprünglich wurde die Immobilie 1954 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist auf insgesamt vier Zimmer aufgeteilt. Darunter ein schöner heller Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit separatem WC, sowie einer Küche.
Aktuell ist die Wohnung für 700,00 Euro vermietet zzgl. Nebenkosten.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, welche zur Zeit leerstehend ist.
Hier ist das Wohnkonzept sehr offen gestaltet, wodurch ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche entstanden ist. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit separatem WC und ein Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den Dachspitz, welcher Ihnen tolle Staumöglichkeiten bietet.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und mit einer Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen ausgestattet. Das Dach wurde 2012 vollumfänglich saniert und ist daher in einem hervorragenden Zustand.
Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.

Die Immobilie befindet sich in ihrem ursprünglichen Zustand und bietet daher großes Potenzial.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum

Lage

Berghülen, Berghülen (89180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeide Berghülen liegt im Alb-Donau-Kreis und hat rund 2200 Einwohner. Hinzu kommen noch die zwei Teilorte Bühlenhausen und Treffensbuch.
Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es im Ort selber direkt, ansonsten finden Sie alle weiteren Bildungseinrichtungen sowie Einkaufszentren in den umliegenden Gemeinden wie Laichingen, Merklingen und Blaubeuren.

Seit Ende 2022 ist der Bahnhof Schwäbische Alb in Merklingen in Betrieb, von wo Sie in ca. 12 Minuten am Ulmer Hbf sind oder in 20 Minuten in Wendlingen sind. Die A8 erreichen Sie ebenfalls in Merklingen in ca. 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.078,31 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.078,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.092 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.459 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 181,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1954

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GARANT Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Büro Ulm / Neu-UlmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6d25m

Referenznummer: 780.006