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Mehrfamilienhaus zum Kauf
345000 €2.078 €/m²
7Zimmer
166 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück

GARANT Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
GARANT Immobilien AG
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Immobilie zur Neugestaltung - Zweifamilienhaus in Berghülen

Dieses charmante Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich daher ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie.

Ursprünglich wurde die Immobilie 1954 erbaut und 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist auf insgesamt vier Zimmer aufgeteilt. Darunter ein schöner heller Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit separatem WC, sowie einer Küche.
Aktuell ist die Wohnung für 700,00 Euro vermietet zzgl. Nebenkosten.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung, welche zur Zeit leerstehend ist.
Hier ist das Wohnkonzept sehr offen gestaltet, wodurch ein großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche entstanden ist. Auch hier gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit separatem WC und ein Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den Dachspitz, welcher Ihnen tolle Staumöglichkeiten bietet.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und mit einer Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätzen ausgestattet. Das Dach wurde 2012 vollumfänglich saniert und ist daher in einem hervorragenden Zustand.
Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.

Die Immobilie befindet sich in ihrem ursprünglichen Zustand und bietet daher großes Potenzial.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Linoleum

Lage

Berghülen, Berghülen (89180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeide Berghülen liegt im Alb-Donau-Kreis und hat rund 2200 Einwohner. Hinzu kommen noch die zwei Teilorte Bühlenhausen und Treffensbuch.
Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es im Ort selber direkt, ansonsten finden Sie alle weiteren Bildungseinrichtungen sowie Einkaufszentren in den umliegenden Gemeinden wie Laichingen, Merklingen und Blaubeuren.

Seit Ende 2022 ist der Bahnhof Schwäbische Alb in Merklingen in Betrieb, von wo Sie in ca. 12 Minuten am Ulmer Hbf sind oder in 20 Minuten in Wendlingen sind. Die A8 erreichen Sie ebenfalls in Merklingen in ca. 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1957
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
345000 €
2.078,31 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.078,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.102 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.508 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GARANT Immobilien AG
GARANT Immobilien AGGewerblicher Anbieter
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Büro Ulm / Neu-UlmDein Kontakt
Online-ID: 2g6d25m
Referenznummer: 780.006
GARANT Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
GARANT Immobilien AG
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé